Wohnungspreis (Verkauf)
100.080 CZK/m²
Durchschnitt ~7.449.579 CZK · Stichprobe 19
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Lysá nad Labem
Bezirk Nymburk · Mittelböhmische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch82 aktive Inserate10.004 Einw.
Urteil für Investoren
Vorsicht53/100
Gemischte Signale — eher selektiv kaufen, keine breite Spekulation.
Wohnungsmiete
18.183 CZK/Mon.
359 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 18
Bruttorendite
2.9 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
+1 %
Regionaler Durchschnitt ~98.790 CZK/m²
Markttiefe
82
Wohnungen Verkauf 25 · Miete 20 · Häuser 13
Hauspreis (Verkauf)
9.463.750 CZK
~58.825 CZK/m² · Stichprobe 12
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
10.004
Durchschnittsalter 41.4 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
41.4 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+68 Pers./Jahr
+0,68 % jährlich · natürlich -27 · Migration +95
5-Jahres-Trend
+2,1 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
72 / 99
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.5 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
16 % Selbstständige · 84 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
42.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
95
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 6 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
8.5 %
875 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
13.6 %
Fremdmittel 335.951.742,97 CZK · 33.355,018 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 54,7 %
- Lysá nás spojuje · 12 Mandate67,9 %
- ANO · 2 Mandate10,7 %
- ČSSD+NK · 1 Mandate8,7 %
- ODS · 0 Mandate4,9 %
- SPD+Trikolora · 0 Mandate4,7 %
- TOP 09+NK · 0 Mandate3 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 74,2 %
- ANO25,1 %
- SPOLU25 %
- STAN17,4 %
- Piráti12,3 %
- AUTO7 %
- SPD6 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
15 Mandate · Lysá nad Labem
- Lysá nás spojuje12/ 15
67,9 %
- ANO2/ 15
10,7 %
- ČSSD+NK1/ 15
8,7 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Preis nahe dem regionalen Durchschnitt.
- Starkes Angebot (82 Inserate, 34 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Verkaufs- und Mietmarkt funktionieren — geeignet für Buy-to-let.
Risiken und Grenzen
- Niedrige Bruttorendite (~2.9 % p.a.) — eher Wette auf Preiswachstum als Cashflow.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
Immobilien · 24 Inserate
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