Wohnungspreis (Verkauf)
97.744 CZK/m²
Durchschnitt ~7.560.849 CZK · Stichprobe 51
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Poděbrady
Bezirk Nymburk · Mittelböhmische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch177 aktive Inserate15.232 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen77/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
22.498 CZK/Mon.
356 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 55
Bruttorendite
3.6 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-1 %
Regionaler Durchschnitt ~98.829 CZK/m²
Markttiefe
177
Wohnungen Verkauf 56 · Miete 60 · Häuser 23
Hauspreis (Verkauf)
11.905.737 CZK
~63.928 CZK/m² · Stichprobe 19
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
15.232
Durchschnittsalter 42.9 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
42.9 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+6 Pers./Jahr
+0,04 % jährlich · natürlich -48 · Migration +54
5-Jahres-Trend
+5,9 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
99 / 147
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.5 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
16 % Selbstständige · 84 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
42.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
95
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 6 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
10.8 %
1.700 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
3.8 %
Fremdmittel 113.522.874,64 CZK · 7.449,985 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 50,1 %
- Nezávislí kandidáti Poděbrady · 7 Mandate29,5 %
- ZVUK 12+NK · 5 Mandate19,3 %
- Zel+ČSSD+Pir+NK · 3 Mandate13 %
- ODS · 3 Mandate12,8 %
- Svobodní+NK · 2 Mandate10,4 %
- SNK ED+NK · 1 Mandate7,2 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 74,3 %
- SPOLU30 %
- ANO26,2 %
- STAN14,6 %
- Piráti10,5 %
- SPD6,9 %
- AUTO5,7 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
21 Mandate · Poděbrady
- Nezávislí kandidáti Poděbrady7/ 21
29,5 %
- ZVUK 12+NK5/ 21
19,3 %
- Zel+ČSSD+Pir+NK3/ 21
13 %
- ODS3/ 21
12,8 %
- Svobodní+NK2/ 21
10,4 %
- SNK ED+NK1/ 21
7,2 %
Wohnungsgenossenschaften
7 Wohnungsgenossenschaften
- Bytové družstvo CukrovarskáIČO 07166826
- Bytové družstvo DEVĚTSILIČO 43144608
- Bytové družstvo Kolonáda - PoděbradyIČO 02363348
- Bytové družstvo OrfeusIČO 08124817
- Bytové družstvo Rezidence Republika TGMIČO 09031928
- Okresní stavební bytové družstvo PoděbradyIČO 00228494
- Stavební bytové družstvo Bohemia PoděbradyIČO 00036579
Warum (laut Daten) kaufen
- Rendite um 3.6 % p.a. ist eher durchschnittlich.
- Preis nahe dem regionalen Durchschnitt.
- Starkes Angebot (177 Inserate, 78 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Verkaufs- und Mietmarkt funktionieren — geeignet für Buy-to-let.
- Bevölkerung in 5 Jahren +5.9 % — wachsende Lage.
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Keine deutlichen Warnungen in den Daten.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
Immobilien · 24 Inserate
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