Wohnungspreis (Verkauf)
91.293 CZK/m²
Durchschnitt ~6.883.952 CZK · Stichprobe 21
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Poděbrady
Bezirk Nymburk · Mittelböhmische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch70 aktive Inserate15.232 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen83/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
22.378 CZK/Mon.
451 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 20
Bruttorendite
3.9 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-11 %
Regionaler Durchschnitt ~102.014 CZK/m²
Markttiefe
70
Wohnungen Verkauf 23 · Miete 22 · Häuser 12
Hauspreis (Verkauf)
11.605.455 CZK
~59.411 CZK/m² · Stichprobe 11
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
15.232
Durchschnittsalter 42.9 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
42.9 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+6 Pers./Jahr
+0,04 % jährlich · natürlich -48 · Migration +54
5-Jahres-Trend
+5,9 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
99 / 147
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.5 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
16 % Selbstständige · 84 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
42.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
95
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 6 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
10.8 %
1.700 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
3.8 %
Fremdmittel 113.522.874,64 CZK · 7.449,985 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 50,1 %
- Nezávislí kandidáti Poděbrady · 7 Mandate29,5 %
- ZVUK 12+NK · 5 Mandate19,3 %
- Zel+ČSSD+Pir+NK · 3 Mandate13 %
- ODS · 3 Mandate12,8 %
- Svobodní+NK · 2 Mandate10,4 %
- SNK ED+NK · 1 Mandate7,2 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 74,3 %
- SPOLU30 %
- ANO26,2 %
- STAN14,6 %
- Piráti10,5 %
- SPD6,9 %
- AUTO5,7 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
21 Mandate · Poděbrady
- Nezávislí kandidáti Poděbrady7/ 21
29,5 %
- ZVUK 12+NK5/ 21
19,3 %
- Zel+ČSSD+Pir+NK3/ 21
13 %
- ODS3/ 21
12,8 %
- Svobodní+NK2/ 21
10,4 %
- SNK ED+NK1/ 21
7,2 %
Wohnungsgenossenschaften
6 Wohnungsgenossenschaften
Warum (laut Daten) kaufen
- Rendite um 3.9 % p.a. ist eher durchschnittlich.
- Preis unter Regionalschnitt — Spielraum für Value-Investment.
- Starkes Angebot (70 Inserate, 42 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Verkaufs- und Mietmarkt funktionieren — geeignet für Buy-to-let.
- Bevölkerung in 5 Jahren +5.9 % — wachsende Lage.
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Keine deutlichen Warnungen in den Daten.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
Immobilien · 24 Inserate
Aktuelle Angebote in Poděbrady
REALT-Inserate für diese Gemeinde — Verkauf und Miete.
Prodej, zahrádkářské chaty, Poděbrady, ul. Ovocná
Poděbrady · Poděbrady
1 380 000 Kč
K prodeji, Byt 2+1, Poděbrady, Hakenova – Hakenova 1121/28, Poděbrady III, Poděbrady
Poděbrady · Poděbrady
5 990 000 Kč
Pronájem bytu 1+1 užívaného jako 2+kk, 46 m², přímo u náměstí Jiřího z Poděbrad
Poděbrady · Poděbrady
22 500 Kč
Byt 3+1 (55,08 m²) Poděbrady III – Kunštátská 1093/23, Poděbrady III, Poděbrady
Poděbrady · Poděbrady
5 280 000 Kč
Poslali jste Prodej bytu 2+kk, 66 m², Poděbrady – Táboritská 432/2, Poděbrady
Poděbrady · Poděbrady
6 200 000 Kč
Prodej bytu 3+1 v osobním vlastnictví, 93 m², Poděbrady – Kunštátská, Poděbrady III, Poděbrady
Poděbrady · Poděbrady
7 290 000 Kč
Prodej bytu 2+kk v osobním vlastnictví, 43 m², Poděbrady – V Aleji, Poděbrady III, Poděbrady
Poděbrady · Poděbrady
4 820 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk v osobním vlastnictví, 32 m², Poděbrady – Fügnerova, Poděbrady III, Poděbrady
Poděbrady · Poděbrady
12 700 Kč
Pronájem bytu 3+1 v osobním vlastnictví, 63 m², Poděbrady – Hakenova, Poděbrady III, Poděbrady
Poděbrady · Poděbrady
16 000 Kč
Pronájem velmi pěkného, kompletně vybaveného bytu 2+1 s balkonem, 56 m² – Fügnerova 339/50, Poděbrady III, Poděbrady
Poděbrady · Poděbrady
19 550 Kč
Prodej vícegeneračního RD se dvěma BJ v Poděbradech – Poděbradech Rokycanova 450/9, Poděbrady
Poděbrady · Poděbrady
13 750 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk podebrady okres nymburk pronájem byty 2+kk 38 m² podebrady v 1365
Poděbrady · Poděbrady
13 490 Kč
Pronájem bytu 1+kk podebrady okres nymburk pronájem byty 1+kk 28 m² podebrady v 1516
Poděbrady · Poděbrady
11 800 Kč
Prodej, Byt 4+kk, 113 m², Poděbrady, Táboritská – Táboritská 773/1, Poděbrady III, Poděbrady
Poděbrady · Poděbrady
8 995 000 Kč
Pronájem byty světlý a útulný byt 1+1 44 m² v pesi dostupnosti od náměstí jiriho z podebrad
Poděbrady · Poděbrady
19 000 Kč
Domov, který myslí na budoucnost – Poděbrady
Poděbrady · Poděbrady
12 490 000 Kč
Poděbrady - Prodej bytu 4+1+L v OV, 90 m²
Poděbrady · Poděbrady
7 950 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk na Poděbradově náměstí v Hlinsku
Poděbrady · Poděbrady
8 500 Kč
Luxusní garsonka na Vihohradech k okamžitému nastěhování – Perunova, Poděbrady
Poděbrady · Poděbrady
22 000 Kč
Prodej bytu, 3+1, 65 m² – Královéhradecký, Poděbrady
Poděbrady · Poděbrady
7 698 000 Kč
Prodej domu Poděbrady, Ostrovní – Ostrovní 298/48, Poděbrady III, Poděbrady
Poděbrady · Poděbrady
21 000 000 Kč
Prodej domu Kynšperk nad Ohří, Jiřího z Poděbrad – Poděbrady
Poděbrady · Poděbrady
4 780 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk 60 m² Praha, náměstí Jiřího z Poděbrad 1561 – Poděbrady
Poděbrady · Poděbrady
38 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk 54 m² Praha, náměstí Jiřího z Poděbrad 1561
Poděbrady · Poděbrady
51 450 Kč