Wohnungspreis (Verkauf)
105.780 CZK/m²
Durchschnitt ~9.678.091 CZK · Stichprobe 11
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Jirny
Bezirk Praha-východ · Mittelböhmische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch55 aktive Inserate3.253 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen71/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
—
Mietstichprobe: 0
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
+7 %
Regionaler Durchschnitt ~98.790 CZK/m²
Markttiefe
55
Wohnungen Verkauf 12 · Miete 0 · Häuser 12
Hauspreis (Verkauf)
10.912.327 CZK
~75.394 CZK/m² · Stichprobe 11
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
3.253
Durchschnittsalter 39.4 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
39.4 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+27 Pers./Jahr
+0,83 % jährlich · natürlich -10 · Migration +37
5-Jahres-Trend
+12,1 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
15 / 25
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.5 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
19 % Selbstständige · 81 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
42.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
95
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 9 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
14.2 %
476 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
4.9 %
Fremdmittel 39.759.255,84 CZK · 12.121,724 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 56,2 %
- Sdružení Nezávislých Kandidátů Jirny a Nové Jirny · 4 Mandate31,6 %
- Pro Jirny a Nové Jirny · 4 Mandate26,8 %
- Sousedé · 3 Mandate24,4 %
- TOP 09+NK · 2 Mandate12,9 %
- ODS · 0 Mandate5,1 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 78,3 %
- SPOLU35,4 %
- ANO21,6 %
- STAN14,5 %
- Piráti9,7 %
- AUTO7,3 %
- SPD6,4 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
13 Mandate · Jirny
- Sdružení Nezávislých Kandidátů Jirny a Nové Jirny4/ 13
31,6 %
- Pro Jirny a Nové Jirny4/ 13
26,8 %
- Sousedé3/ 13
24,4 %
- TOP 09+NK2/ 13
12,9 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Preis nahe dem regionalen Durchschnitt.
- Starkes Angebot (55 Inserate, 36 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Bevölkerung in 5 Jahren +12.1 % — wachsende Lage.
- Niedrigeres Durchschnittsalter (~39.4 Jahre) — jüngere Bevölkerung.
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
- Wenige inserierte Mieten — Mietnachfrage ist in den Daten nicht sichtbar.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
Immobilien · 24 Inserate
Aktuelle Angebote in Jirny
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