Wohnungspreis (Verkauf)
105.480 CZK/m²
Durchschnitt ~7.084.320 CZK · Stichprobe 5
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Kamenice
Bezirk Praha-východ · Mittelböhmische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch44 aktive Inserate5.187 Einw.
Urteil für Investoren
Vorsicht57/100
Gemischte Signale — eher selektiv kaufen, keine breite Spekulation.
Wohnungsmiete
11.000 CZK/Mon.
164 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 1
Bruttorendite
1.9 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
+7 %
Regionaler Durchschnitt ~98.774 CZK/m²
Markttiefe
44
Wohnungen Verkauf 6 · Miete 1 · Häuser 16
Hauspreis (Verkauf)
14.311.563 CZK
~85.497 CZK/m² · Stichprobe 16
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
5.187
Durchschnittsalter 40.7 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
40.7 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+120 Pers./Jahr
+2,31 % jährlich · natürlich +9 · Migration +111
5-Jahres-Trend
+11,2 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
38 / 29
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.5 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
18 % Selbstständige · 82 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
42.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
95
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 9 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
10.2 %
549 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
8.9 %
Fremdmittel 120.193.394,89 CZK · 22.648,086 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 48 %
- „KAM21“ · 9 Mandate57,9 %
- PRO KAMENICI · 6 Mandate42,1 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 77 %
- SPOLU31,8 %
- ANO21,1 %
- STAN14,7 %
- Piráti11,9 %
- AUTO8,4 %
- SPD6,4 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
15 Mandate · Kamenice
- „KAM21“9/ 15
57,9 %
- PRO KAMENICI6/ 15
42,1 %
Wohnungsgenossenschaften
1 Wohnungsgenossenschaften
Warum (laut Daten) kaufen
- Preis nahe dem regionalen Durchschnitt.
- Starkes Angebot (44 Inserate, 32 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Bevölkerung in 5 Jahren +11.2 % — wachsende Lage.
Risiken und Grenzen
- Niedrige Bruttorendite (~1.9 % p.a.) — eher Wette auf Preiswachstum als Cashflow.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
Immobilien · 24 Inserate
Aktuelle Angebote in Kamenice
REALT-Inserate für diese Gemeinde — Verkauf und Miete.
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