Wohnungspreis (Verkauf)
79.051 CZK/m²
Durchschnitt ~12.490.000 CZK · Stichprobe 1
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Křížkový Újezdec
Bezirk Praha-východ · Mittelböhmische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: mittel9 aktive Inserate322 Einw.
Urteil für Investoren
Vorsicht66/100
Gemischte Signale — eher selektiv kaufen, keine breite Spekulation.
Wohnungsmiete
17.250 CZK/Mon.
344 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 4
Bruttorendite
1.7 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-20 %
Regionaler Durchschnitt ~98.790 CZK/m²
Markttiefe
9
Wohnungen Verkauf 2 · Miete 4 · Häuser 2
Hauspreis (Verkauf)
20.850.000 CZK
~50.782 CZK/m² · Stichprobe 2
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
322
Durchschnittsalter 37.3 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
37.3 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+16 Pers./Jahr
+4,97 % jährlich · natürlich +1 · Migration +15
5-Jahres-Trend
+27,3 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
3 / 2
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.5 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
18 % Selbstständige · 82 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
42.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
95
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 9 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
11.5 %
40 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
19.2 %
Fremdmittel 21.603.176,93 CZK · 63.914,725 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 77,9 %
- Sousedé pro obec · 4 Mandate51,1 %
- PRO OBČANY · 2 Mandate23 %
- Sdružení nezávislých kandidátů pro Křížkový Újezdec · 1 Mandate12,2 %
- „Za Nás“ · 0 Mandate11 %
- NEZÁVISLÍ OBČANÉ · 0 Mandate6,4 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 78,9 %
- SPOLU37,4 %
- ANO22,8 %
- STAN18,1 %
- SPD5,3 %
- AUTO5,3 %
- Piráti4,7 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
7 Mandate · Křížkový Újezdec
- Sousedé pro obec4/ 7
51,1 %
- PRO OBČANY2/ 7
23 %
- Sdružení nezávislých kandidátů pro Křížkový Újezdec1/ 7
12,2 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Wohnungspreis (~79.051 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Mittlere Markttiefe — handelbar, aber die Auswahl ist begrenzt.
- Bevölkerung in 5 Jahren +27.3 % — wachsende Lage.
- Niedrigeres Durchschnittsalter (~37.3 Jahre) — jüngere Bevölkerung.
Risiken und Grenzen
- Niedrige Bruttorendite (~1.7 % p.a.) — eher Wette auf Preiswachstum als Cashflow.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
Immobilien · 8 Inserate
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