Wohnungspreis (Verkauf)
80.233 CZK/m²
Durchschnitt ~6.900.000 CZK · Stichprobe 1
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Líbeznice
Bezirk Praha-východ · Mittelböhmische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch22 aktive Inserate3.301 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen87/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
25.000 CZK/Mon.
357 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 1
Bruttorendite
4.3 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-19 %
Regionaler Durchschnitt ~98.808 CZK/m²
Markttiefe
22
Wohnungen Verkauf 1 · Miete 1 · Häuser 12
Hauspreis (Verkauf)
16.096.500 CZK
~99.769 CZK/m² · Stichprobe 12
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
3.301
Durchschnittsalter 37.0 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
37.0 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+2 Pers./Jahr
+0,06 % jährlich · natürlich +5 · Migration -3
5-Jahres-Trend
+11,8 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
20 / 15
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.5 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
19 % Selbstständige · 81 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
42.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
95
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 9 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
16.7 %
559 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
0.6 %
Fremdmittel 5.415.609,5 CZK · 1.639,603 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 51,1 %
- ODS · 11 Mandate69,7 %
- Sdružení nezávislých kandidátů PRO LÍBEZNICE · 4 Mandate30,3 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 79,1 %
- SPOLU45,4 %
- ANO18,8 %
- Piráti10,4 %
- STAN9,9 %
- AUTO5,8 %
- SPD5,3 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
15 Mandate · Líbeznice
- ODS11/ 15
69,7 %
- Sdružení nezávislých kandidátů PRO LÍBEZNICE4/ 15
30,3 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Rendite um 4.3 % p.a. ist eher durchschnittlich.
- Wohnungspreis (~80.233 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Starkes Angebot (22 Inserate, 15 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Bevölkerung in 5 Jahren +11.8 % — wachsende Lage.
- Niedrigeres Durchschnittsalter (~37.0 Jahre) — jüngere Bevölkerung.
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Keine deutlichen Warnungen in den Daten.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Immobilien · 16 Inserate
Aktuelle Angebote in Líbeznice
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