Wohnungspreis (Verkauf)
62.041 CZK/m²
Durchschnitt ~6.762.500 CZK · Stichprobe 1
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Záryby
Bezirk Praha-východ · Mittelböhmische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: mittel12 aktive Inserate1.146 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen74/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
—
Mietstichprobe: 0
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-37 %
Regionaler Durchschnitt ~98.790 CZK/m²
Markttiefe
12
Wohnungen Verkauf 1 · Miete 2 · Häuser 0
Grundstückspreis
6.626 CZK/m²
Durchschnitt aus Grundstücksinseraten · Stichprobe 7
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
1.146
Durchschnittsalter 40.3 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
40.3 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-3 Pers./Jahr
-0,26 % jährlich · natürlich -5 · Migration +2
5-Jahres-Trend
+11,4 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
2 / 7
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.5 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
19 % Selbstständige · 81 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
42.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
95
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 9 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
9.4 %
109 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
1.4 %
Fremdmittel 1.983.261,15 CZK · 1.735,137 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 63,5 %
- NAŠE OBEC – NÁŠ DOMOV · 5 Mandate52,8 %
- ZA TRADICE A NOVÉ VIZE NAŠÍ OBCE · 1 Mandate20,2 %
- Pro budoucnost obce · 1 Mandate18,8 %
- ODS+NK · 0 Mandate8,3 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 73,4 %
- SPOLU28,5 %
- ANO25,1 %
- STAN16,4 %
- AUTO11,7 %
- SPD5,5 %
- Piráti5,5 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
7 Mandate · Záryby
- NAŠE OBEC – NÁŠ DOMOV5/ 7
52,8 %
- ZA TRADICE A NOVÉ VIZE NAŠÍ OBCE1/ 7
20,2 %
- Pro budoucnost obce1/ 7
18,8 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Wohnungspreis (~62.041 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Mittlere Markttiefe — handelbar, aber die Auswahl ist begrenzt.
- Bevölkerung in 5 Jahren +11.4 % — wachsende Lage.
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
Immobilien · 11 Inserate
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