Wohnungspreis (Verkauf)
83.602 CZK/m²
Durchschnitt ~8.390.000 CZK · Stichprobe 3
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Bohutín
Bezirk Příbram · Mittelböhmische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch32 aktive Inserate2.063 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen77/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
—
Mietstichprobe: 0
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-18 %
Regionaler Durchschnitt ~101.541 CZK/m²
Markttiefe
32
Wohnungen Verkauf 3 · Miete 0 · Häuser 9
Hauspreis (Verkauf)
9.148.471 CZK
~57.546 CZK/m² · Stichprobe 9
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
2.063
Durchschnittsalter 41.7 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
41.7 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-33 Pers./Jahr
-1,60 % jährlich · natürlich -7 · Migration -26
5-Jahres-Trend
+12,7 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
11 / 18
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.5 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
19 % Selbstständige · 81 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
42.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
95
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 10 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
6.6 %
136 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
1.3 %
Fremdmittel 3.741.808,22 CZK · 1.843,255 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 30 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ „OBČANÉ BOHUTÍNA“ · 11 Mandate100 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 72,8 %
- ANO38 %
- SPOLU19,6 %
- AUTO11,6 %
- STAN9,8 %
- Piráti8,2 %
- SPD7,4 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
11 Mandate · Bohutín
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ „OBČANÉ BOHUTÍNA“11/ 11
100 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Wohnungspreis (~83.602 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Starkes Angebot (32 Inserate, 13 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Bevölkerung in 5 Jahren +12.7 % — wachsende Lage.
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
- Wenige inserierte Mieten — Mietnachfrage ist in den Daten nicht sichtbar.
- Jährlicher Bevölkerungsrückgang -1.60 %.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
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