Wohnungspreis (Verkauf)
—
Verkaufsstichprobe: 0
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Chrást
Bezirk Příbram · Mittelböhmische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: mittel9 aktive Inserate223 Einw.
Urteil für Investoren
Vorsicht59/100
Gemischte Signale — eher selektiv kaufen, keine breite Spekulation.
Wohnungsmiete
—
Mietstichprobe: 0
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
—
Regionaler Durchschnitt ~98.801 CZK/m²
Markttiefe
9
Wohnungen Verkauf 2 · Miete 0 · Häuser 3
Hauspreis (Verkauf)
5.029.667 CZK
~31.097 CZK/m² · Stichprobe 3
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
223
Durchschnittsalter 39.2 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
39.2 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
0 Pers./Jahr
0,00 % jährlich · natürlich -2 · Migration +2
5-Jahres-Trend
+3,7 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
2 / 4
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.5 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
18 % Selbstständige · 82 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
42.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
95
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 10 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
2.7 %
6 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
2.2 %
Fremdmittel 3.720.545,25 CZK · 16.684,059 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 69,6 %
- Ing. JIŘÍ PTÁČEK · 1 Mandate89,3 %
- VÁCLAV BARTOŠ · 1 Mandate73,4 %
- Ing. PETR CHOCHOLA · 1 Mandate70,9 %
- ALEŠ KUDĚJ · 1 Mandate70,9 %
- VENDULA MÁZDROVÁ · 1 Mandate68,5 %
- MARTIN KAČENA · 1 Mandate63,6 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 74 %
- ANO39,1 %
- STAN17,2 %
- SPOLU14,8 %
- SPD9,4 %
- AUTO9,4 %
- Piráti4,7 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
9 Mandate · Chrást
- Ing. JIŘÍ PTÁČEK1/ 9
89,3 %
- VÁCLAV BARTOŠ1/ 9
73,4 %
- Ing. PETR CHOCHOLA1/ 9
70,9 %
- ALEŠ KUDĚJ1/ 9
70,9 %
- VENDULA MÁZDROVÁ1/ 9
68,5 %
- MARTIN KAČENA1/ 9
63,6 %
- JINDŘICH PODLENA1/ 9
50,1 %
- ZOLTÁN ZVARA1/ 9
50,1 %
- JAN MÁRA1/ 9
48,9 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Mittlere Markttiefe — handelbar, aber die Auswahl ist begrenzt.
- Niedrigeres Durchschnittsalter (~39.2 Jahre) — jüngere Bevölkerung.
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
Immobilien · Noch keine Inserate
Aktuelle Angebote in Chrást
REALT-Inserate für diese Gemeinde — Verkauf und Miete.
Noch keine Inserate