Wohnungspreis (Verkauf)
93.015 CZK/m²
Durchschnitt ~7.904.170 CZK · Stichprobe 15
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Jince
Bezirk Příbram · Mittelböhmische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch43 aktive Inserate2.524 Einw.
Urteil für Investoren
Vorsicht62/100
Gemischte Signale — eher selektiv kaufen, keine breite Spekulation.
Wohnungsmiete
16.360 CZK/Mon.
329 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 5
Bruttorendite
2.5 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-6 %
Regionaler Durchschnitt ~98.801 CZK/m²
Markttiefe
43
Wohnungen Verkauf 17 · Miete 6 · Häuser 9
Hauspreis (Verkauf)
24.572.000 CZK
~90.718 CZK/m² · Stichprobe 5
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
2.524
Durchschnittsalter 40.0 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
40.0 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-56 Pers./Jahr
-2,22 % jährlich · natürlich -5 · Migration -51
5-Jahres-Trend
+11,9 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
17 / 22
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.5 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
19 % Selbstständige · 81 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
42.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
95
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 10 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
10.4 %
263 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
12.2 %
Fremdmittel 84.007.806,08 CZK · 34.038,819 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 44,2 %
- Sdružení Jistoty, Iniciativy, Nezávislosti, Celistvosti a Empatie 2022 (Sdružení J.I.N.C.E 2022) · 4 Mandate26,2 %
- KSČM · 4 Mandate24,7 %
- AKTIVITA PRO OBEC JINCE · 3 Mandate18,3 %
- PRO Jince, Rejkovice a Běřín · 2 Mandate16,9 %
- HASIČI JINCE · 2 Mandate13,9 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 65,6 %
- ANO34,2 %
- SPOLU16,8 %
- STAN11,3 %
- SPD9,3 %
- Piráti9,2 %
- Stačilo!8 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
15 Mandate · Jince
- Sdružení Jistoty, Iniciativy, Nezávislosti, Celistvosti a Empatie 2022 (Sdružení J.I.N.C.E 2022)4/ 15
26,2 %
- KSČM4/ 15
24,7 %
- AKTIVITA PRO OBEC JINCE3/ 15
18,3 %
- PRO Jince, Rejkovice a Běřín2/ 15
16,9 %
- HASIČI JINCE2/ 15
13,9 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Preis unter Regionalschnitt — Spielraum für Value-Investment.
- Starkes Angebot (43 Inserate, 21 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Verkaufs- und Mietmarkt funktionieren — geeignet für Buy-to-let.
- Bevölkerung in 5 Jahren +11.9 % — wachsende Lage.
Risiken und Grenzen
- Niedrige Bruttorendite (~2.5 % p.a.) — eher Wette auf Preiswachstum als Cashflow.
- Jährlicher Bevölkerungsrückgang -2.22 %.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
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