Wohnungspreis (Verkauf)
120.408 CZK/m²
Durchschnitt ~5.900.000 CZK · Stichprobe 1
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Nalžovice
Bezirk Příbram · Mittelböhmische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: mittel13 aktive Inserate622 Einw.
Urteil für Investoren
Vorsicht48/100
Gemischte Signale — eher selektiv kaufen, keine breite Spekulation.
Wohnungsmiete
—
Mietstichprobe: 0
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
+22 %
Regionaler Durchschnitt ~98.790 CZK/m²
Markttiefe
13
Wohnungen Verkauf 1 · Miete 0 · Häuser 11
Hauspreis (Verkauf)
8.361.000 CZK
~63.647 CZK/m² · Stichprobe 9
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
622
Durchschnittsalter 42.4 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
42.4 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+6 Pers./Jahr
+0,96 % jährlich · natürlich +2 · Migration +4
5-Jahres-Trend
+3,0 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
5 / 3
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.5 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
19 % Selbstständige · 81 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
42.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
95
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 10 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
1.9 %
12 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
1.0 %
Fremdmittel 1.483.007,98 CZK · 2.361,478 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 53,5 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Nalžovice · 6 Mandate70 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Chlum · 7 Mandate67 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 64,7 %
- ANO33,4 %
- SPOLU18,9 %
- STAN14,2 %
- AUTO10,1 %
- SPD8,5 %
- Piráti6 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
13 Mandate · Nalžovice
- Sdružení nezávislých kandidátů Nalžovice6/ 13
70 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Chlum7/ 13
67 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Mittlere Markttiefe — handelbar, aber die Auswahl ist begrenzt.
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
- Preis deutlich über Regionalschnitt — Premiumlage, dünnerer Value-Puffer.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
Immobilien · 9 Inserate
Aktuelle Angebote in Nalžovice
REALT-Inserate für diese Gemeinde — Verkauf und Miete.
Prodej chaty 3+kk s bazénem, Oboz - Nalžovice
Nalžovice · Nalžovice
6 990 000 Kč
Prodej chaty, 44 m², Nalžovice
Nalžovice · Nalžovice
1 950 000 Kč
Prodej statku v malebné obci Nalžovice, u Slapské přehrady
Nalžovice · Nalžovice
Prodej rodinného domu 234 m² s bazénem pozemek 793 m² nalzovice u sedlcan
Nalžovice · Nalžovice
10 690 000 Kč
Prodej rodinného domu, Nalžovice, 234 m²
Nalžovice · Nalžovice
10 690 000 Kč
Prodej chaty, 74 m², pozemek 400 m², Slapy - Nalžovice
Nalžovice · Nalžovice
7 190 000 Kč
Prodej, byty 2+kk, 49 m²
Nalžovice · Nalžovice
5 900 000 Kč
Prodej chaty 3kk s bazénem, Oboz – Nalžovice
Nalžovice · Nalžovice
6 990 000 Kč
Prodej rodinného domu, 130 m² – Nalžovice
Nalžovice · Nalžovice