Wohnungspreis (Verkauf)
51.239 CZK/m²
Durchschnitt ~5.585.000 CZK · Stichprobe 3
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Nechvalice
Bezirk Příbram · Mittelböhmische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: mittel10 aktive Inserate660 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen68/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
—
Mietstichprobe: 0
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-48 %
Regionaler Durchschnitt ~98.835 CZK/m²
Markttiefe
10
Wohnungen Verkauf 3 · Miete 0 · Häuser 0
Grundstückspreis
1.304 CZK/m²
Durchschnitt aus Grundstücksinseraten · Stichprobe 5
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
660
Durchschnittsalter 42.6 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
42.6 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
0 Pers./Jahr
0,00 % jährlich · natürlich +1 · Migration -1
5-Jahres-Trend
+0,3 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
7 / 6
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.5 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
19 % Selbstständige · 81 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
42.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
95
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 10 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
0.3 %
2 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
2.2 %
Fremdmittel 2.704.397,58 CZK · 4.097,572 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 62,4 %
- STAN+NK · 4 Mandate38,8 %
- ODS · 3 Mandate33,6 %
- KDU-ČSL · 1 Mandate16,9 %
- NECHVALICKO · 1 Mandate14,4 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 67,7 %
- ANO30,3 %
- SPOLU20,4 %
- STAN18,4 %
- AUTO8,2 %
- Piráti6,8 %
- SPD5,1 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
9 Mandate · Nechvalice
- STAN+NK4/ 9
38,8 %
- ODS3/ 9
33,6 %
- KDU-ČSL1/ 9
16,9 %
- NECHVALICKO1/ 9
14,4 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Wohnungspreis (~51.239 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Mittlere Markttiefe — handelbar, aber die Auswahl ist begrenzt.
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
- Wenige inserierte Mieten — Mietnachfrage ist in den Daten nicht sichtbar.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
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Ortsteil · Nechvalice
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Ortsteil · Nechvalice
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Ortsteil · Nechvalice
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Nechvalice
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