Wohnungspreis (Verkauf)
—
Verkaufsstichprobe: 0
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Obecnice
Bezirk Příbram · Mittelböhmische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: mittel14 aktive Inserate1.261 Einw.
Urteil für Investoren
Vorsicht56/100
Gemischte Signale — eher selektiv kaufen, keine breite Spekulation.
Wohnungsmiete
30.000 CZK/Mon.
200 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 1
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
—
Regionaler Durchschnitt ~98.829 CZK/m²
Markttiefe
14
Wohnungen Verkauf 0 · Miete 2 · Häuser 3
Hauspreis (Verkauf)
9.566.667 CZK
~38.249 CZK/m² · Stichprobe 3
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
1.261
Durchschnittsalter 43.5 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
43.5 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-1 Pers./Jahr
-0,08 % jährlich · natürlich -11 · Migration +10
5-Jahres-Trend
+0,4 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
5 / 16
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.5 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
19 % Selbstständige · 81 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
42.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
95
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 10 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
2.5 %
32 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
1.3 %
Fremdmittel 3.724.174,52 CZK · 2.955,694 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 47,7 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ č. 1 · 12 Mandate93,5 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ č. 2 · 3 Mandate71 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 72,1 %
- ANO39 %
- SPOLU19,3 %
- STAN10,4 %
- SPD8,2 %
- AUTO8,2 %
- Piráti7,3 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
15 Mandate · Obecnice
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ č. 112/ 15
93,5 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ č. 23/ 15
71 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Mittlere Markttiefe — handelbar, aber die Auswahl ist begrenzt.
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
Immobilien · 11 Inserate
Aktuelle Angebote in Obecnice
REALT-Inserate für diese Gemeinde — Verkauf und Miete.
Prodej pastviny, 87,13 m², Obecnice
Obecnice · Obecnice
Prodej orné půdy v Obecnici okres Příbram
Obecnice · Obecnice
Pronájem, RD Obecnice, okres Příbram - Příbram
Obecnice · Obecnice
Pronájem, Byt 3+1, Obecnice, okres Příbram
Obecnice · Obecnice
30 000 Kč
Prodej domu obecnice
Obecnice · Obecnice
3 700 000 Kč
Pronájem bytu 3+1
Obecnice · Obecnice
Prodej rodinného domu 260 m²
Obecnice · Obecnice
12 500 000 Kč
Pronájem rodinného domu, 100 m²
Obecnice · Obecnice
16 000 Kč
Prodám dvougenerační rodinný dům Obecnice, Příbram., Ev.č
Obecnice · Obecnice
12 500 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 1011 m² Obecnice - Oseč
Obecnice · Obecnice
3 850 000 Kč
Transparentní Prodej obecního majetku
Obecnice · Obecnice