Wohnungspreis (Verkauf)
75.696 CZK/m²
Durchschnitt ~4.734.583 CZK · Stichprobe 12
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Sedlčany
Bezirk Příbram · Mittelböhmische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch45 aktive Inserate6.767 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen83/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
14.167 CZK/Mon.
222 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 3
Bruttorendite
3.6 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-23 %
Regionaler Durchschnitt ~98.801 CZK/m²
Markttiefe
45
Wohnungen Verkauf 14 · Miete 3 · Häuser 6
Hauspreis (Verkauf)
7.909.600 CZK
~52.770 CZK/m² · Stichprobe 5
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
6.767
Durchschnittsalter 45.8 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
45.8 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+17 Pers./Jahr
+0,25 % jährlich · natürlich -37 · Migration +54
5-Jahres-Trend
-3,7 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
54 / 91
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.5 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
18 % Selbstständige · 82 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
42.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
95
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 10 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
4.4 %
306 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
1.6 %
Fremdmittel 25.717.181,74 CZK · 3.790,858 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 42,8 %
- Šance pro Sedlčany · 9 Mandate40,2 %
- ODS · 7 Mandate32,7 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Sedlčan · 4 Mandate19,3 %
- KDU-ČSL · 1 Mandate7,8 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 68,5 %
- ANO31,9 %
- SPOLU25,7 %
- STAN14,2 %
- Piráti8,4 %
- AUTO7,4 %
- SPD6,2 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
21 Mandate · Sedlčany
- Šance pro Sedlčany9/ 21
40,2 %
- ODS7/ 21
32,7 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Sedlčan4/ 21
19,3 %
- KDU-ČSL1/ 21
7,8 %
Wohnungsgenossenschaften
1 Wohnungsgenossenschaften
Warum (laut Daten) kaufen
- Rendite um 3.6 % p.a. ist eher durchschnittlich.
- Wohnungspreis (~75.696 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Starkes Angebot (45 Inserate, 25 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Verkaufs- und Mietmarkt funktionieren — geeignet für Buy-to-let.
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Keine deutlichen Warnungen in den Daten.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
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