Wohnungspreis (Verkauf)
20.352 CZK/m²
Durchschnitt ~2.890.000 CZK · Stichprobe 1
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Sedlec-Prčice
Bezirk Příbram · Mittelböhmische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch33 aktive Inserate2.979 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen76/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
12.000 CZK/Mon.
333 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 1
Bruttorendite
5.0 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-79 %
Regionaler Durchschnitt ~98.801 CZK/m²
Markttiefe
33
Wohnungen Verkauf 1 · Miete 1 · Häuser 16
Hauspreis (Verkauf)
9.791.529 CZK
~52.945 CZK/m² · Stichprobe 9
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
2.979
Durchschnittsalter 43.9 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
43.9 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-27 Pers./Jahr
-0,91 % jährlich · natürlich -13 · Migration -14
5-Jahres-Trend
+3,9 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
24 / 37
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.5 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
19 % Selbstständige · 81 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
42.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
95
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 10 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
3.4 %
101 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
6.5 %
Fremdmittel 39.216.542,07 CZK · 13.284,736 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 48,4 %
- STAN+NK · 7 Mandate46,1 %
- ČSSD+NK · 6 Mandate39,2 %
- KDU-ČSL · 2 Mandate25,9 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 70,5 %
- ANO36,1 %
- SPOLU18,5 %
- STAN14 %
- AUTO8,7 %
- SPD7,9 %
- Piráti6,1 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
15 Mandate · Sedlec-Prčice
- STAN+NK7/ 15
46,1 %
- ČSSD+NK6/ 15
39,2 %
- KDU-ČSL2/ 15
25,9 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Rendite um 5.0 % p.a. ist eher durchschnittlich.
- Wohnungspreis (~20.352 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Starkes Angebot (33 Inserate, 17 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
Risiken und Grenzen
- Keine deutlichen Warnungen in den Daten.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
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