Wohnungspreis (Verkauf)
—
Verkaufsstichprobe: 0
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Věšín
Bezirk Příbram · Mittelböhmische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: niedrig5 aktive Inserate684 Einw.
Urteil für Investoren
Abwarten46/100
Schwächeres Verhältnis Rendite/Liquidität/Preis — eher den Markt beobachten.
Wohnungsmiete
—
Mietstichprobe: 0
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
—
Regionaler Durchschnitt ~98.835 CZK/m²
Markttiefe
5
Wohnungen Verkauf 0 · Miete 0 · Häuser 3
Hauspreis (Verkauf)
2.646.667 CZK
~11.364 CZK/m² · Stichprobe 3
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
684
Durchschnittsalter 43.4 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
43.4 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+1 Pers./Jahr
+0,15 % jährlich · natürlich +1 · Migration 0
5-Jahres-Trend
-2,7 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
3 / 2
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.5 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
19 % Selbstständige · 81 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
42.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
95
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 10 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
1.6 %
11 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
0.5 %
Fremdmittel 1.149.684,55 CZK · 1.678,372 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 59,2 %
- ČSSD · 5 Mandate44,5 %
- Sdružení nezávislých kandidátů hasiči Buková · 5 Mandate39,5 %
- Martin Janoušek · 0 Mandate25,4 %
- SPD · 1 Mandate13,7 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 77,9 %
- ANO34 %
- SPOLU15,7 %
- STAN13,2 %
- AUTO10,6 %
- SPD9,9 %
- Piráti8,2 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
11 Mandate · Věšín
- ČSSD5/ 11
44,5 %
- Sdružení nezávislých kandidátů hasiči Buková5/ 11
39,5 %
- SPD1/ 11
13,7 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Der Markt ist in REALT-Daten sichtbar, aber ohne starkes Signal.
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
- Dünner Markt — längerer Verkauf, schwächere Verhandlungsposition.
- Niedrige statistische Verlässlichkeit — Score nur orientierend.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
Immobilien · 4 Inserate
Aktuelle Angebote in Věšín
REALT-Inserate für diese Gemeinde — Verkauf und Miete.
