Wohnungspreis (Verkauf)
194.001 CZK/m²
Durchschnitt ~13.046.640 CZK · Stichprobe 21
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Chbany
Bezirk Chomutov · Region Aussig
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch30 aktive Inserate646 Einw.
Urteil für Investoren
Vorsicht50/100
Gemischte Signale — eher selektiv kaufen, keine breite Spekulation.
Wohnungsmiete
—
Mietstichprobe: 0
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
+201 %
Regionaler Durchschnitt ~64.522 CZK/m²
Markttiefe
30
Wohnungen Verkauf 21 · Miete 0 · Häuser 4
Hauspreis (Verkauf)
3.342.333 CZK
~82.220 CZK/m² · Stichprobe 3
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
646
Durchschnittsalter 43.9 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
43.9 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+4 Pers./Jahr
+0,62 % jährlich · natürlich 0 · Migration +4
5-Jahres-Trend
+1,4 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
4 / 4
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
5.6 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
16 % Selbstständige · 84 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
37.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
122
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 18 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
1.7 %
11 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
4.9 %
Fremdmittel 3.045.989,66 CZK · 4.686,138 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 29,1 %
- Pro vzájemné porozumění na venkově · 9 Mandate100 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 68,3 %
- ANO60,9 %
- SPD9,7 %
- SPOLU9,1 %
- AUTO6,7 %
- Stačilo!5,1 %
- STAN3,5 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
9 Mandate · Chbany
- Pro vzájemné porozumění na venkově9/ 9
100 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Starkes Angebot (30 Inserate, 8 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
- Preis deutlich über Regionalschnitt — Premiumlage, dünnerer Value-Puffer.
- Wenige inserierte Mieten — Mietnachfrage ist in den Daten nicht sichtbar.
- Höhere Arbeitslosigkeit (~5.6 %) schwächt die Mietnachfrage.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
Immobilien · 24 Inserate
Aktuelle Angebote in Chbany
REALT-Inserate für diese Gemeinde — Verkauf und Miete.
Prodej stavebního pozemku 886 m², Chbany - Vadkovice
Chbany · Chbany
1 995 000 Kč
Prodej chaty 30 m², Chbany - Poláky
Chbany · Chbany
1 485 000 Kč
Prodej chaty, 34 m², Chbany - Poláky
Chbany · Chbany
1 800 000 Kč
YIT · TOIVO Roztyly II · G 603 · 5kk – Komárkova G 603, Praha 11, Chbany
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21 216 720 Kč
YIT · TOIVO Roztyly II · I 502 · 4kk – Komárkova I 502, Praha 11, Chbany
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18 633 440 Kč
YIT · TOIVO Roztyly II · I 501 · 4kk – Komárkova I 501, Praha 11, Chbany
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18 384 240 Kč
YIT · TOIVO Roztyly II · F 504 · 3kk – Komárkova F 504, Praha 11, Chbany
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15 426 880 Kč
YIT · TOIVO Roztyly II · F 301 · 3kk – Komárkova F 301, Praha 11, Chbany
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14 342 720 Kč
YIT · TOIVO Roztyly II · G 206 · 3kk – Komárkova G 206, Praha 11, Chbany
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14 138 320 Kč
YIT · TOIVO Roztyly II · G 406 · 3kk – Komárkova G 406, Praha 11, Chbany
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13 674 080 Kč
YIT · TOIVO Roztyly II · E 103 · 3kk – Komárkova E 103, Praha 11, Chbany
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13 638 240 Kč
YIT · TOIVO Roztyly II · G 401 · 3kk – Komárkova G 401, Praha 11, Chbany
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13 010 480 Kč
YIT · TOIVO Roztyly II · H 504 · 3kk – Komárkova H 504, Praha 11, Chbany
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12 721 520 Kč
YIT · TOIVO Roztyly II · H 304 · 3kk – Komárkova H 304, Praha 11, Chbany
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11 937 520 Kč
YIT · TOIVO Roztyly II · G 301 · 3kk – Komárkova G 301, Praha 11, Chbany
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11 889 360 Kč
YIT · TOIVO Roztyly II · G 201 · 3kk – Komárkova G 201, Praha 11, Chbany
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11 646 880 Kč
YIT · TOIVO Roztyly II · G 101 · 2kk – Komárkova G 101, Praha 11, Chbany
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11 482 240 Kč
YIT · TOIVO Roztyly II · I 103 · 2kk – Komárkova I 103, Praha 11, Chbany
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11 176 480 Kč
YIT · TOIVO Roztyly II · E 101 · 2kk – Komárkova E 101, Praha 11, Chbany
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11 035 920 Kč
YIT · TOIVO Roztyly II · G 103 · 2kk – Komárkova G 103, Praha 11, Chbany
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10 652 320 Kč
YIT · TOIVO Roztyly II · H 104 · 2kk – Komárkova H 104, Praha 11, Chbany
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10 650 640 Kč
YIT · TOIVO Roztyly II · G 102 · 2kk – Komárkova G 102, Praha 11, Chbany
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10 417 120 Kč
YIT · TOIVO Roztyly II · H 103 · 2kk – Komárkova H 103, Praha 11, Chbany
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10 050 880 Kč
YIT · TOIVO Roztyly II · G 107 · 1kk – Komárkova G 107, Praha 11, Chbany
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7 853 440 Kč