Wohnungspreis (Verkauf)
43.659 CZK/m²
Durchschnitt ~2.876.381 CZK · Stichprobe 26
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Jirkov
Bezirk Chomutov · Region Aussig
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch58 aktive Inserate19.240 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen85/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
25.944 CZK/Mon.
322 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 9
Bruttorendite
10.8 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-29 %
Regionaler Durchschnitt ~61.699 CZK/m²
Markttiefe
58
Wohnungen Verkauf 28 · Miete 10 · Häuser 6
Hauspreis (Verkauf)
11.622.950 CZK
~105.205 CZK/m² · Stichprobe 6
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
19.240
Durchschnittsalter 41.7 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
41.7 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-173 Pers./Jahr
-0,90 % jährlich · natürlich -28 · Migration -145
5-Jahres-Trend
-0,0 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
156 / 184
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
5.6 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
12 % Selbstständige · 88 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
37.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
122
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 18 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
8.0 %
1.588 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
3.9 %
Fremdmittel 168.051.532,44 CZK · 8.813,737 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 30,1 %
- ANO · 6 Mandate21,2 %
- Svobodní · 6 Mandate20 %
- LS+NK · 4 Mandate12,7 %
- ODS · 3 Mandate11,5 %
- SPD+PRO 2022 · 3 Mandate10,6 %
- JsmePRO!+NK · 2 Mandate8 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 55,4 %
- ANO48,3 %
- SPOLU12,4 %
- SPD10,4 %
- STAN7,6 %
- AUTO6,6 %
- Piráti6,4 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
25 Mandate · Jirkov
- ANO6/ 25
21,2 %
- Svobodní6/ 25
20 %
- LS+NK4/ 25
12,7 %
- ODS3/ 25
11,5 %
- SPD+PRO 20223/ 25
10,6 %
- JsmePRO!+NK2/ 25
8 %
- STAN+PRO Zdraví1/ 25
6,2 %
Wohnungsgenossenschaften
1 Wohnungsgenossenschaften
Warum (laut Daten) kaufen
- Hohe Bruttorendite (~10.8 % p.a.) — Qualität und Nachfrage prüfen.
- Wohnungspreis (~43.659 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Starkes Angebot (58 Inserate, 32 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Verkaufs- und Mietmarkt funktionieren — geeignet für Buy-to-let.
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Verdächtig hohe Rendite kann riskante Lage oder schlechte Daten bedeuten.
- Höhere Arbeitslosigkeit (~5.6 %) schwächt die Mietnachfrage.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
Immobilien · 24 Inserate
Aktuelle Angebote in Jirkov
REALT-Inserate für diese Gemeinde — Verkauf und Miete.
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Prodej, byt 2+1,54 m², Jirkov
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