Wohnungspreis (Verkauf)
38.988 CZK/m²
Durchschnitt ~2.495.200 CZK · Stichprobe 1
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Račetice
Bezirk Chomutov · Region Aussig
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: niedrig3 aktive Inserate449 Einw.
Urteil für Investoren
Vorsicht54/100
Gemischte Signale — eher selektiv kaufen, keine breite Spekulation.
Wohnungsmiete
15.000 CZK/Mon.
110 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 1
Bruttorendite
7.2 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-36 %
Regionaler Durchschnitt ~61.348 CZK/m²
Markttiefe
3
Wohnungen Verkauf 1 · Miete 1 · Häuser 1
Hauspreis (Verkauf)
5.800.000 CZK
~13.242 CZK/m² · Stichprobe 1
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
449
Durchschnittsalter 41.8 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
41.8 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-16 Pers./Jahr
-3,56 % jährlich · natürlich 0 · Migration -16
5-Jahres-Trend
+11,4 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
3 / 3
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
5.6 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
17 % Selbstständige · 83 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
37.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
122
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 18 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
9.3 %
41 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
12.9 %
Fremdmittel 8.937.584 CZK · 20.641,072 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 78,1 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Račetice · 7 Mandate79 %
- SNK - Prosperita a budoucnost Račetic · 2 Mandate21 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 81,1 %
- ANO60,3 %
- SPD8,3 %
- AUTO7,9 %
- STAN7,9 %
- SPOLU6,4 %
- Piráti4,8 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
9 Mandate · Račetice
- Sdružení nezávislých kandidátů Račetice7/ 9
79 %
- SNK - Prosperita a budoucnost Račetic2/ 9
21 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Bruttomietrendite von ca. 7.2 % p.a. ist für Investoren attraktiv.
- Wohnungspreis (~38.988 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Bevölkerung in 5 Jahren +11.4 % — wachsende Lage.
Risiken und Grenzen
- Dünner Markt — längerer Verkauf, schwächere Verhandlungsposition.
- Niedrige statistische Verlässlichkeit — Score nur orientierend.
- Jährlicher Bevölkerungsrückgang -3.56 %.
- Höhere Arbeitslosigkeit (~5.6 %) schwächt die Mietnachfrage.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Immobilien · 2 Inserate
Aktuelle Angebote in Račetice
REALT-Inserate für diese Gemeinde — Verkauf und Miete.
