Wohnungspreis (Verkauf)
140.238 CZK/m²
Durchschnitt ~5.890.000 CZK · Stichprobe 1
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Vysoká Pec
Bezirk Chomutov · Region Aussig
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: niedrig5 aktive Inserate1.173 Einw.
Urteil für Investoren
Abwarten47/100
Schwächeres Verhältnis Rendite/Liquidität/Preis — eher den Markt beobachten.
Wohnungsmiete
25.000 CZK/Mon.
581 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 1
Bruttorendite
5.1 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
+128 %
Regionaler Durchschnitt ~61.534 CZK/m²
Markttiefe
5
Wohnungen Verkauf 1 · Miete 1 · Häuser 1
Hauspreis (Verkauf)
9.500.000 CZK
~91.346 CZK/m² · Stichprobe 1
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
1.173
Durchschnittsalter 44.9 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
44.9 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+15 Pers./Jahr
+1,28 % jährlich · natürlich -6 · Migration +21
5-Jahres-Trend
+9,1 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
8 / 14
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
5.6 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
15 % Selbstständige · 85 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
37.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
122
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 18 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
0.7 %
9 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
0.5 %
Fremdmittel 1.852.605,21 CZK · 1.559,432 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 58,9 %
- „Rozvoj obcí Vysoká Pec, Drmaly a Pyšná“ · 6 Mandate58,1 %
- Nezávislí pro Vysokou Pec, Drmaly a Pyšnou · 3 Mandate34,4 %
- „Pro sport a kulturu“ · 0 Mandate9,6 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 73,2 %
- ANO41,8 %
- SPOLU17,6 %
- STAN15,2 %
- AUTO7,2 %
- Piráti6,8 %
- SPD6,2 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
9 Mandate · Vysoká Pec
- „Rozvoj obcí Vysoká Pec, Drmaly a Pyšná“6/ 9
58,1 %
- Nezávislí pro Vysokou Pec, Drmaly a Pyšnou3/ 9
34,4 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Rendite um 5.1 % p.a. ist eher durchschnittlich.
- Bevölkerung in 5 Jahren +9.1 % — wachsende Lage.
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Preis deutlich über Regionalschnitt — Premiumlage, dünnerer Value-Puffer.
- Dünner Markt — längerer Verkauf, schwächere Verhandlungsposition.
- Niedrige statistische Verlässlichkeit — Score nur orientierend.
- Höhere Arbeitslosigkeit (~5.6 %) schwächt die Mietnachfrage.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
Immobilien · 5 Inserate
Aktuelle Angebote in Vysoká Pec
REALT-Inserate für diese Gemeinde — Verkauf und Miete.
Prodej, domy rodinný, 104 m²
Vysoká Pec · Vysoká Pec
9 500 000 Kč
Prodej bytu Atypický, 42 m² – Masarykova 598/106
Vysoká Pec · Vysoká Pec
5 890 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk, 43 m² – Masarykova 625/79
Vysoká Pec · Vysoká Pec
25 000 Kč
Prodej stavebních pozemků, Slunečné Sady, Vysoká Pec - Drmaly
Vysoká Pec · Vysoká Pec
3 405 236 Kč
Prodej stavebních pozemků, Slunečné Sady, Vysoká Pec - Drmaly
Vysoká Pec · Vysoká Pec
3 517 140 Kč