Wohnungspreis (Verkauf)
—
Verkaufsstichprobe: 0
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Dolní Podluží
Bezirk Děčín · Region Aussig
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: mittel19 aktive Inserate1.153 Einw.
Urteil für Investoren
Vorsicht56/100
Gemischte Signale — eher selektiv kaufen, keine breite Spekulation.
Wohnungsmiete
—
Mietstichprobe: 0
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
—
Regionaler Durchschnitt ~57.313 CZK/m²
Markttiefe
19
Wohnungen Verkauf 2 · Miete 0 · Häuser 7
Hauspreis (Verkauf)
5.717.143 CZK
~27.096 CZK/m² · Stichprobe 7
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
1.153
Durchschnittsalter 43.9 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
43.9 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+9 Pers./Jahr
+0,78 % jährlich · natürlich 0 · Migration +9
5-Jahres-Trend
-3,1 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
11 / 11
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
5.6 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
15 % Selbstständige · 85 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
37.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
122
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 7 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
3.2 %
38 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
6.5 %
Fremdmittel 9.805.755,54 CZK · 8.438,688 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 44 %
- PRO DOLNÍ PODLUŽÍ 2022 · 4 Mandate38,3 %
- Domovina - sdružení nezávislých kandidátů · 3 Mandate30,8 %
- Dolní Podluží - PATRIOTI · 1 Mandate17,7 %
- DOLNÍ PODLUŽÍ PRO VÁS · 1 Mandate13,3 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 67,2 %
- ANO49,4 %
- SPOLU11,9 %
- STAN10,1 %
- SPD8,5 %
- AUTO7,6 %
- Piráti5,1 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
9 Mandate · Dolní Podluží
- PRO DOLNÍ PODLUŽÍ 20224/ 9
38,3 %
- Domovina - sdružení nezávislých kandidátů3/ 9
30,8 %
- Dolní Podluží - PATRIOTI1/ 9
17,7 %
- DOLNÍ PODLUŽÍ PRO VÁS1/ 9
13,3 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Starkes Angebot (19 Inserate, 13 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
- Höhere Arbeitslosigkeit (~5.6 %) schwächt die Mietnachfrage.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
Immobilien · 15 Inserate
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