Wohnungspreis (Verkauf)
17.821 CZK/m²
Durchschnitt ~1.390.000 CZK · Stichprobe 1
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Janov
Bezirk Děčín · Region Aussig
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: mittel10 aktive Inserate338 Einw.
Urteil für Investoren
Vorsicht53/100
Gemischte Signale — eher selektiv kaufen, keine breite Spekulation.
Wohnungsmiete
—
Mietstichprobe: 0
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-69 %
Regionaler Durchschnitt ~57.327 CZK/m²
Markttiefe
10
Wohnungen Verkauf 1 · Miete 1 · Häuser 5
Hauspreis (Verkauf)
4.347.000 CZK
~38.763 CZK/m² · Stichprobe 5
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
338
Durchschnittsalter 51.0 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
51.0 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-14 Pers./Jahr
-4,14 % jährlich · natürlich -10 · Migration -4
5-Jahres-Trend
-5,3 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
1 / 11
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
5.6 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
17 % Selbstständige · 83 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
37.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
122
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 7 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
3.3 %
11 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
2.5 %
Fremdmittel 2.294.710,78 CZK · 7.082,441 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 64,2 %
- PRO BUDOUCNOST - Janov, náš domov · 5 Mandate63 %
- PRO BUDOUCNOST · 2 Mandate37 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
7 Mandate · Janov
- PRO BUDOUCNOST - Janov, náš domov5/ 7
63 %
- PRO BUDOUCNOST2/ 7
37 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Wohnungspreis (~17.821 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Mittlere Markttiefe — handelbar, aber die Auswahl ist begrenzt.
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
- Bevölkerungsrückgang in 5 Jahren -5.3 % — schwächere Wohnnachfrage.
- Höheres Durchschnittsalter (~51.0 Jahre) — ältere Demografie.
- Höhere Arbeitslosigkeit (~5.6 %) schwächt die Mietnachfrage.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Immobilien · 3 Inserate
Aktuelle Angebote in Janov
REALT-Inserate für diese Gemeinde — Verkauf und Miete.
