Wohnungspreis (Verkauf)
132.470 CZK/m²
Durchschnitt ~15.499.000 CZK · Stichprobe 1
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Kunratice
Bezirk Děčín · Region Aussig
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: mittel10 aktive Inserate265 Einw.
Urteil für Investoren
Abwarten41/100
Schwächeres Verhältnis Rendite/Liquidität/Preis — eher den Markt beobachten.
Wohnungsmiete
—
Mietstichprobe: 0
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
+131 %
Regionaler Durchschnitt ~57.294 CZK/m²
Markttiefe
10
Wohnungen Verkauf 1 · Miete 0 · Häuser 4
Hauspreis (Verkauf)
23.540.375 CZK
~43.651 CZK/m² · Stichprobe 4
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
265
Durchschnittsalter 43.6 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
43.6 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-7 Pers./Jahr
-2,64 % jährlich · natürlich -5 · Migration -2
5-Jahres-Trend
+4,3 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
2 / 7
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
5.6 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
17 % Selbstständige · 83 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
37.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
122
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 7 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
0.8 %
2 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
4.0 %
Fremdmittel 1.979.158 CZK · 7.671,155 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 68 %
- ANO39 %
- STAN15,1 %
- SPOLU13 %
- SPD10,3 %
- AUTO10,3 %
- Piráti4,1 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
7 Mandate · Kunratice
- Kunratice náš Domov7/ 7
100 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Mittlere Markttiefe — handelbar, aber die Auswahl ist begrenzt.
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
- Preis deutlich über Regionalschnitt — Premiumlage, dünnerer Value-Puffer.
- Jährlicher Bevölkerungsrückgang -2.64 %.
- Höhere Arbeitslosigkeit (~5.6 %) schwächt die Mietnachfrage.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
Immobilien · 1 Inserat
Aktuelle Angebote in Kunratice
REALT-Inserate für diese Gemeinde — Verkauf und Miete.
