Wohnungspreis (Verkauf)
47.268 CZK/m²
Durchschnitt ~2.914.000 CZK · Stichprobe 5
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Kytlice
Bezirk Děčín · Region Aussig
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: mittel17 aktive Inserate470 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen79/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
24.000 CZK/Mon.
348 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 1
Bruttorendite
9.9 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-17 %
Regionaler Durchschnitt ~57.294 CZK/m²
Markttiefe
17
Wohnungen Verkauf 7 · Miete 1 · Häuser 4
Hauspreis (Verkauf)
4.720.000 CZK
~30.618 CZK/m² · Stichprobe 4
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
470
Durchschnittsalter 47.1 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
47.1 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+8 Pers./Jahr
+1,70 % jährlich · natürlich -6 · Migration +14
5-Jahres-Trend
-4,7 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
2 / 8
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
5.6 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
17 % Selbstständige · 83 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
37.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
122
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 7 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
6.1 %
30 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
11.0 %
Fremdmittel 9.240.300,23 CZK · 19.331,172 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 64,7 %
- Kytlice náš domov · 9 Mandate71,3 %
- KDU+ODS+TOP 09 · 2 Mandate21 %
- SPD · 0 Mandate7,8 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 74,3 %
- ANO26,1 %
- SPOLU23,3 %
- STAN16 %
- Piráti11,9 %
- SPD10,5 %
- AUTO7 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
11 Mandate · Kytlice
- Kytlice náš domov9/ 11
71,3 %
- KDU+ODS+TOP 092/ 11
21 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Hohe Bruttorendite (~9.9 % p.a.) — Qualität und Nachfrage prüfen.
- Wohnungspreis (~47.268 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Starkes Angebot (17 Inserate, 12 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
Risiken und Grenzen
- Verdächtig hohe Rendite kann riskante Lage oder schlechte Daten bedeuten.
- Höheres Durchschnittsalter (~47.1 Jahre) — ältere Demografie.
- Höhere Arbeitslosigkeit (~5.6 %) schwächt die Mietnachfrage.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
Immobilien · 11 Inserate
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