Wohnungspreis (Verkauf)
23.846 CZK/m²
Durchschnitt ~1.550.000 CZK · Stichprobe 1
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Mikulášovice
Bezirk Děčín · Region Aussig
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch37 aktive Inserate2.092 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen83/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
8.450 CZK/Mon.
131 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 2
Bruttorendite
6.5 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-58 %
Regionaler Durchschnitt ~57.294 CZK/m²
Markttiefe
37
Wohnungen Verkauf 1 · Miete 2 · Häuser 16
Hauspreis (Verkauf)
3.078.000 CZK
~23.488 CZK/m² · Stichprobe 15
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
2.092
Durchschnittsalter 44.7 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
44.7 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-32 Pers./Jahr
-1,53 % jährlich · natürlich -20 · Migration -12
5-Jahres-Trend
-4,1 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
17 / 37
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
5.6 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
14 % Selbstständige · 86 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
37.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
122
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 7 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
5.5 %
117 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
15.9 %
Fremdmittel 43.612.065,86 CZK · 21.170,906 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 51,9 %
- ZMĚNA 22 · 5 Mandate40,2 %
- Pro lepší město Mikulášovice · 3 Mandate22,9 %
- Nezávislí Pro krásné Mikulášovice · 2 Mandate19,1 %
- PRO NAŠE MĚSTO · 1 Mandate14,8 %
- ODS · 0 Mandate3 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 56,3 %
- ANO43,6 %
- STAN23,2 %
- SPD8,8 %
- SPOLU8,3 %
- AUTO5,6 %
- Stačilo!4,6 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
11 Mandate · Mikulášovice
- ZMĚNA 225/ 11
40,2 %
- Pro lepší město Mikulášovice3/ 11
22,9 %
- Nezávislí Pro krásné Mikulášovice2/ 11
19,1 %
- PRO NAŠE MĚSTO1/ 11
14,8 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Bruttomietrendite von ca. 6.5 % p.a. ist für Investoren attraktiv.
- Wohnungspreis (~23.846 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Starkes Angebot (37 Inserate, 16 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
Risiken und Grenzen
- Jährlicher Bevölkerungsrückgang -1.53 %.
- Höhere Arbeitslosigkeit (~5.6 %) schwächt die Mietnachfrage.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
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Immobilien · 24 Inserate
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