Wohnungspreis (Verkauf)
34.606 CZK/m²
Durchschnitt ~1.500.000 CZK · Stichprobe 3
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Rumburk
Bezirk Děčín · Region Aussig
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch67 aktive Inserate10.815 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen93/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
7.600 CZK/Mon.
150 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 2
Bruttorendite
6.1 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-44 %
Regionaler Durchschnitt ~61.695 CZK/m²
Markttiefe
67
Wohnungen Verkauf 4 · Miete 3 · Häuser 21
Hauspreis (Verkauf)
5.471.722 CZK
~30.922 CZK/m² · Stichprobe 18
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
10.815
Durchschnittsalter 43.5 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
43.5 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-35 Pers./Jahr
-0,32 % jährlich · natürlich -50 · Migration +15
5-Jahres-Trend
-2,0 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
70 / 120
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
5.6 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
12 % Selbstständige · 88 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
37.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
122
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 7 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
6.8 %
766 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
4.0 %
Fremdmittel 48.793.754,01 CZK · 4.526,322 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 37,9 %
- ANO · 7 Mandate27,7 %
- ODS · 3 Mandate13 %
- Patrioti ČR+NK · 3 Mandate11,9 %
- SPD · 3 Mandate10,5 %
- S.cz · 2 Mandate9,9 %
- SLK+NK · 2 Mandate7,9 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 61,6 %
- ANO44,6 %
- STAN14 %
- SPOLU12,3 %
- SPD9,3 %
- AUTO7,8 %
- Piráti4,9 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
23 Mandate · Rumburk
- ANO7/ 23
27,7 %
- ODS3/ 23
13 %
- Patrioti ČR+NK3/ 23
11,9 %
- SPD3/ 23
10,5 %
- S.cz2/ 23
9,9 %
- SLK+NK2/ 23
7,9 %
- ML2/ 23
7 %
- STAN+NK1/ 23
6,1 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Bruttomietrendite von ca. 6.1 % p.a. ist für Investoren attraktiv.
- Wohnungspreis (~34.606 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Starkes Angebot (67 Inserate, 31 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Verkaufs- und Mietmarkt funktionieren — geeignet für Buy-to-let.
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Höhere Arbeitslosigkeit (~5.6 %) schwächt die Mietnachfrage.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
Immobilien · 24 Inserate
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