Wohnungspreis (Verkauf)
37.466 CZK/m²
Durchschnitt ~1.982.714 CZK · Stichprobe 7
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Varnsdorf
Bezirk Děčín · Region Aussig
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch107 aktive Inserate14.704 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen93/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
11.870 CZK/Mon.
246 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 10
Bruttorendite
7.2 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-35 %
Regionaler Durchschnitt ~57.333 CZK/m²
Markttiefe
107
Wohnungen Verkauf 9 · Miete 12 · Häuser 30
Hauspreis (Verkauf)
6.050.837 CZK
~30.436 CZK/m² · Stichprobe 30
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
14.704
Durchschnittsalter 43.8 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
43.8 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-59 Pers./Jahr
-0,40 % jährlich · natürlich -65 · Migration +6
5-Jahres-Trend
-3,2 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
100 / 165
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
5.6 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
12 % Selbstständige · 88 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
37.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
122
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 7 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
4.6 %
703 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
4.5 %
Fremdmittel 103.004.817,31 CZK · 7.033,446 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 37,8 %
- STAN+Piráti+NK · 5 Mandate21,9 %
- ANO · 5 Mandate19,1 %
- KDU-ČSL+NK · 4 Mandate15,4 %
- SPD · 3 Mandate11,1 %
- ODS · 2 Mandate8,7 %
- NEZÁVISLÍ · 1 Mandate7 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 61,5 %
- ANO44,7 %
- STAN13,1 %
- SPOLU11,9 %
- SPD11,1 %
- AUTO7,4 %
- Piráti4,7 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
21 Mandate · Varnsdorf
- STAN+Piráti+NK5/ 21
21,9 %
- ANO5/ 21
19,1 %
- KDU-ČSL+NK4/ 21
15,4 %
- SPD3/ 21
11,1 %
- ODS2/ 21
8,7 %
- NEZÁVISLÍ1/ 21
7 %
- DOMOV+NK1/ 21
6,5 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Bruttomietrendite von ca. 7.2 % p.a. ist für Investoren attraktiv.
- Wohnungspreis (~37.466 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Starkes Angebot (107 Inserate, 36 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Verkaufs- und Mietmarkt funktionieren — geeignet für Buy-to-let.
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Höhere Arbeitslosigkeit (~5.6 %) schwächt die Mietnachfrage.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
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