Wohnungspreis (Verkauf)
50.756 CZK/m²
Durchschnitt ~2.640.000 CZK · Stichprobe 2
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Čížkovice
Bezirk Litoměřice · Region Aussig
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: mittel8 aktive Inserate1.511 Einw.
Urteil für Investoren
Vorsicht56/100
Gemischte Signale — eher selektiv kaufen, keine breite Spekulation.
Wohnungsmiete
—
Mietstichprobe: 0
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-11 %
Regionaler Durchschnitt ~57.160 CZK/m²
Markttiefe
8
Wohnungen Verkauf 2 · Miete 0 · Häuser 0
Grundstückspreis
518 CZK/m²
Durchschnitt aus Grundstücksinseraten · Stichprobe 6
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
1.511
Durchschnittsalter 40.7 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
40.7 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+1 Pers./Jahr
+0,07 % jährlich · natürlich -13 · Migration +14
5-Jahres-Trend
+3,2 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
10 / 23
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
5.6 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
15 % Selbstständige · 85 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
37.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
122
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 13 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
2.3 %
36 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
7.3 %
Fremdmittel 31.826.974,43 CZK · 21.049,586 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 47,3 %
- STAN+NK · 7 Mandate38 %
- NEZÁVISLÍ OBČANÉ · 4 Mandate23,5 %
- Společně pro Čížkovice a Želechovice · 3 Mandate20,7 %
- VIZENS · 1 Mandate10,7 %
- KSČM · 0 Mandate8,7 %
- ODS · 0 Mandate3 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 65,3 %
- ANO51,7 %
- SPOLU10,5 %
- STAN9,4 %
- SPD8,8 %
- AUTO7 %
- Piráti5,5 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
15 Mandate · Čížkovice
- STAN+NK7/ 15
38 %
- NEZÁVISLÍ OBČANÉ4/ 15
23,5 %
- Společně pro Čížkovice a Želechovice3/ 15
20,7 %
- VIZENS1/ 15
10,7 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Preis unter Regionalschnitt — Spielraum für Value-Investment.
- Mittlere Markttiefe — handelbar, aber die Auswahl ist begrenzt.
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
- Höhere Arbeitslosigkeit (~5.6 %) schwächt die Mietnachfrage.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
Immobilien · 5 Inserate
Aktuelle Angebote in Čížkovice
REALT-Inserate für diese Gemeinde — Verkauf und Miete.
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