Wohnungspreis (Verkauf)
—
Verkaufsstichprobe: 0
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Krabčice
Bezirk Litoměřice · Region Aussig
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: niedrig2 aktive Inserate951 Einw.
Urteil für Investoren
Zu wenig Daten39/100
Für eine Entscheidung fehlen genug REALT-Inserate.
Wohnungsmiete
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Mietstichprobe: 0
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
—
Regionaler Durchschnitt ~57.160 CZK/m²
Markttiefe
2
Wohnungen Verkauf 0 · Miete 0 · Häuser 2
Hauspreis (Verkauf)
5.749.000 CZK
~47.916 CZK/m² · Stichprobe 2
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
951
Durchschnittsalter 44.5 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
44.5 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+6 Pers./Jahr
+0,63 % jährlich · natürlich -6 · Migration +12
5-Jahres-Trend
+5,9 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
9 / 15
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
5.6 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
16 % Selbstständige · 84 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
37.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
122
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 13 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
2.5 %
24 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
3.8 %
Fremdmittel 3.153.721,36 CZK · 3.295,425 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 53,9 %
- SPOLEČNĚ ZA BUDOUCNOST OBCE · 3 Mandate34,3 %
- Změna 2022 · 2 Mandate23,7 %
- Přívětivá a slušná radnice · 2 Mandate22,6 %
- SPORTOVCI PRO OBEC · 2 Mandate19,5 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 69,4 %
- ANO30,6 %
- SPOLU27,4 %
- STAN10,8 %
- AUTO8,7 %
- SPD8,3 %
- Piráti7 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
9 Mandate · Krabčice
- SPOLEČNĚ ZA BUDOUCNOST OBCE3/ 9
34,3 %
- Změna 20222/ 9
23,7 %
- Přívětivá a slušná radnice2/ 9
22,6 %
- SPORTOVCI PRO OBEC2/ 9
19,5 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Zu wenige aktive Inserate — der Markt lässt sich nicht zuverlässig bewerten.
- Bevölkerung in 5 Jahren +5.9 % — wachsende Lage.
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Geringe Liquidität
- Breite Bid-Ask-Spanne
- Inseratspreise müssen nicht dem Abschluss entsprechen
- Höhere Arbeitslosigkeit (~5.6 %) schwächt die Mietnachfrage.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
Immobilien · 2 Inserate
Aktuelle Angebote in Krabčice
REALT-Inserate für diese Gemeinde — Verkauf und Miete.
