Wohnungspreis (Verkauf)
104.684 CZK/m²
Durchschnitt ~1.900.000 CZK · Stichprobe 2
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Libochovany
Bezirk Litoměřice · Region Aussig
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: mittel6 aktive Inserate581 Einw.
Urteil für Investoren
Abwarten47/100
Schwächeres Verhältnis Rendite/Liquidität/Preis — eher den Markt beobachten.
Wohnungsmiete
—
Mietstichprobe: 0
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
+83 %
Regionaler Durchschnitt ~57.160 CZK/m²
Markttiefe
6
Wohnungen Verkauf 2 · Miete 0 · Häuser 4
Hauspreis (Verkauf)
6.311.750 CZK
~43.188 CZK/m² · Stichprobe 4
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
581
Durchschnittsalter 43.5 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
43.5 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+7 Pers./Jahr
+1,20 % jährlich · natürlich -1 · Migration +8
5-Jahres-Trend
+1,9 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
4 / 5
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
5.6 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
16 % Selbstständige · 84 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
37.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
122
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 13 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
1.0 %
6 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
1.5 %
Fremdmittel 1.048.812,31 CZK · 1.783,694 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 68,4 %
- ALTERNATIVA PRO LIBOCHOVANY A ŘEPNICI · 6 Mandate75,7 %
- ALTERNATIVA PRO LIBOCHOVANY A ŘEPNICI · 4 Mandate56,3 %
- NEZÁVISLÍ · 3 Mandate43,7 %
- Libochovany - Řepnice SPOLEČNĚ · 1 Mandate24,3 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 73,2 %
- ANO37,9 %
- SPOLU16,8 %
- STAN12,1 %
- Piráti9,7 %
- SPD8,8 %
- AUTO7,4 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
7 Mandate · Libochovany
- ALTERNATIVA PRO LIBOCHOVANY A ŘEPNICI6/ 7
75,7 %
- ALTERNATIVA PRO LIBOCHOVANY A ŘEPNICI4/ 7
56,3 %
- NEZÁVISLÍ3/ 7
43,7 %
- Libochovany - Řepnice SPOLEČNĚ1/ 7
24,3 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Mittlere Markttiefe — handelbar, aber die Auswahl ist begrenzt.
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
- Preis deutlich über Regionalschnitt — Premiumlage, dünnerer Value-Puffer.
- Höhere Arbeitslosigkeit (~5.6 %) schwächt die Mietnachfrage.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
Immobilien · 5 Inserate
Aktuelle Angebote in Libochovany
REALT-Inserate für diese Gemeinde — Verkauf und Miete.
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