Wohnungspreis (Verkauf)
72.377 CZK/m²
Durchschnitt ~4.909.556 CZK · Stichprobe 9
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Lovosice
Bezirk Litoměřice · Region Aussig
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch62 aktive Inserate8.727 Einw.
Urteil für Investoren
Abwarten41/100
Schwächeres Verhältnis Rendite/Liquidität/Preis — eher den Markt beobachten.
Wohnungsmiete
14.191 CZK/Mon.
287 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 7
Bruttorendite
3.5 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
+17 %
Regionaler Durchschnitt ~61.707 CZK/m²
Markttiefe
62
Wohnungen Verkauf 9 · Miete 7 · Häuser 7
Hauspreis (Verkauf)
6.533.333 CZK
~53.619 CZK/m² · Stichprobe 6
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
8.727
Durchschnittsalter 43.5 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
43.5 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+17 Pers./Jahr
+0,19 % jährlich · natürlich -67 · Migration +84
5-Jahres-Trend
-1,3 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
45 / 112
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
5.6 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
13 % Selbstständige · 87 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
37.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
122
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 13 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
9.4 %
836 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
17.1 %
Fremdmittel 212.610.459,56 CZK · 24.315,011 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 43,1 %
- PRO Lovosice · 8 Mandate36,9 %
- ANO · 8 Mandate36,6 %
- KDU+ODS+TOP 09 · 3 Mandate14,2 %
- SPD · 1 Mandate7,8 %
- KSČM · 1 Mandate5,2 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 62,7 %
- ANO47,9 %
- SPOLU15,8 %
- STAN9,8 %
- Piráti7,6 %
- SPD7,4 %
- AUTO5,5 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
21 Mandate · Lovosice
- PRO Lovosice8/ 21
36,9 %
- ANO8/ 21
36,6 %
- KDU+ODS+TOP 093/ 21
14,2 %
- SPD1/ 21
7,8 %
- KSČM1/ 21
5,2 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Starkes Angebot (62 Inserate, 32 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Verkaufs- und Mietmarkt funktionieren — geeignet für Buy-to-let.
Risiken und Grenzen
- Niedrige Bruttorendite (~3.5 % p.a.) — eher Wette auf Preiswachstum als Cashflow.
- Preis deutlich über Regionalschnitt — Premiumlage, dünnerer Value-Puffer.
- Höhere Arbeitslosigkeit (~5.6 %) schwächt die Mietnachfrage.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Immobilien · 24 Inserate
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