Wohnungspreis (Verkauf)
36.263 CZK/m²
Durchschnitt ~3.590.000 CZK · Stichprobe 1
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Račice
Bezirk Litoměřice · Region Aussig
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: mittel17 aktive Inserate407 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen77/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
—
Mietstichprobe: 0
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-37 %
Regionaler Durchschnitt ~57.160 CZK/m²
Markttiefe
17
Wohnungen Verkauf 1 · Miete 0 · Häuser 9
Hauspreis (Verkauf)
5.868.375 CZK
~34.429 CZK/m² · Stichprobe 8
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
407
Durchschnittsalter 41.2 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
41.2 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+11 Pers./Jahr
+2,70 % jährlich · natürlich +1 · Migration +10
5-Jahres-Trend
+18,3 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
4 / 3
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
5.6 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
17 % Selbstständige · 83 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
37.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
122
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 13 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
4.7 %
20 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
8.9 %
Fremdmittel 13.695.663,35 CZK · 32.764,745 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 48,4 %
- Sdružení nezávislých kandidátů ZA ZÁJMY občanů Račic · 7 Mandate100 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 74,1 %
- ANO35,1 %
- SPOLU18,6 %
- AUTO13 %
- STAN11,7 %
- Piráti6,1 %
- SPD5,6 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
7 Mandate · Račice
- Sdružení nezávislých kandidátů ZA ZÁJMY občanů Račic7/ 7
100 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Wohnungspreis (~36.263 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Starkes Angebot (17 Inserate, 7 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Bevölkerung in 5 Jahren +18.3 % — wachsende Lage.
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
- Höhere Arbeitslosigkeit (~5.6 %) schwächt die Mietnachfrage.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Immobilien · 9 Inserate
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