Wohnungspreis (Verkauf)
33.028 CZK/m²
Durchschnitt ~4.690.000 CZK · Stichprobe 1
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Terezín
Bezirk Litoměřice · Region Aussig
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: mittel12 aktive Inserate2.850 Einw.
Urteil für Investoren
Vorsicht50/100
Gemischte Signale — eher selektiv kaufen, keine breite Spekulation.
Wohnungsmiete
9.195 CZK/Mon.
160 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 2
Bruttorendite
2.4 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-46 %
Regionaler Durchschnitt ~61.531 CZK/m²
Markttiefe
12
Wohnungen Verkauf 1 · Miete 2 · Häuser 2
Hauspreis (Verkauf)
6.779.500 CZK
~32.715 CZK/m² · Stichprobe 2
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
2.850
Durchschnittsalter 44.0 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
44.0 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+2 Pers./Jahr
+0,07 % jährlich · natürlich -33 · Migration +35
5-Jahres-Trend
-1,7 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
19 / 52
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
5.6 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
14 % Selbstständige · 86 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
37.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
122
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 13 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
5.8 %
170 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
8.4 %
Fremdmittel 99.879.216,31 CZK · 35.020,763 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 43 %
- RESET · 4 Mandate24,4 %
- ANO · 4 Mandate21,7 %
- ŽENY TEREZÍNSKA · 3 Mandate17,9 %
- STAN+NK · 1 Mandate9,7 %
- LS+NK · 1 Mandate9,6 %
- Piráti · 1 Mandate9,4 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 64,8 %
- ANO37,9 %
- SPOLU20,9 %
- STAN9,1 %
- Piráti8,4 %
- SPD8,3 %
- AUTO6,4 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
15 Mandate · Terezín
- RESET4/ 15
24,4 %
- ANO4/ 15
21,7 %
- ŽENY TEREZÍNSKA3/ 15
17,9 %
- STAN+NK1/ 15
9,7 %
- LS+NK1/ 15
9,6 %
- Piráti1/ 15
9,4 %
- SNK ED1/ 15
7,3 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Wohnungspreis (~33.028 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Mittlere Markttiefe — handelbar, aber die Auswahl ist begrenzt.
Risiken und Grenzen
- Niedrige Bruttorendite (~2.4 % p.a.) — eher Wette auf Preiswachstum als Cashflow.
- Höhere Arbeitslosigkeit (~5.6 %) schwächt die Mietnachfrage.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
Immobilien · 7 Inserate
Aktuelle Angebote in Terezín
REALT-Inserate für diese Gemeinde — Verkauf und Miete.
Prodej velkého bytu 4+1, 142 m² – Fučíkova, Terezín (Litoměřicko) – Fučíkova 254, Terezín
Terezín · Terezín
4 690 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk, 56 m² – Dlouhá, Terezín, okr. Litoměřice – Dlouhá 132, Terezín
Terezín · Terezín
9 000 Kč
Rodinný dům 2+1 s dvorem v Českých Kopistech, pozemek 212 m² – České Kopisty, Terezín
Terezín · Terezín
4 499 000 Kč
Prodej komercniho objektu obchodní prostory terezin 186 m²
Terezín · Terezín
1 490 000 Kč
Pronájem bytu 1+1, 59 m², Terezín – Komenského 223, Terezín
Terezín · Terezín
9 390 Kč
Pronájem sklad/výroba_ prostor, 60-70 m² – Dlouhá 4/3, Terezín
Terezín · Terezín
10 000 Kč
Pronájem skladu Počaply, okres Litoměřice, 500 m²
Terezín · Terezín