Wohnungspreis (Verkauf)
181.000 CZK/m²
Durchschnitt ~16.290.000 CZK · Stichprobe 1
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Úštěk
Bezirk Litoměřice · Region Aussig
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch24 aktive Inserate2.844 Einw.
Urteil für Investoren
Vorsicht52/100
Gemischte Signale — eher selektiv kaufen, keine breite Spekulation.
Wohnungsmiete
50.000 CZK/Mon.
294 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 1
Bruttorendite
3.7 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
+180 %
Regionaler Durchschnitt ~64.598 CZK/m²
Markttiefe
24
Wohnungen Verkauf 1 · Miete 1 · Häuser 13
Hauspreis (Verkauf)
6.746.250 CZK
~37.649 CZK/m² · Stichprobe 12
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
2.844
Durchschnittsalter 44.0 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
44.0 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-14 Pers./Jahr
-0,49 % jährlich · natürlich -14 · Migration 0
5-Jahres-Trend
-2,9 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
23 / 37
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
5.6 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
14 % Selbstständige · 86 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
37.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
122
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 13 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
7.3 %
217 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
18.5 %
Fremdmittel 88.337.978,61 CZK · 31.214,833 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 53,3 %
- SNK ED · 5 Mandate30,1 %
- STAN+NK · 4 Mandate27,7 %
- MHNHRM · 3 Mandate18,1 %
- Sportovci a nezávislí · 2 Mandate11,6 %
- SD-SN+NK · 1 Mandate6,2 %
- Pro rozvoj Úštěcka · 0 Mandate3,6 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 64 %
- ANO41,3 %
- SPOLU15,4 %
- STAN12,6 %
- SPD9,9 %
- Piráti8,2 %
- Stačilo!5,1 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
15 Mandate · Úštěk
- SNK ED5/ 15
30,1 %
- STAN+NK4/ 15
27,7 %
- MHNHRM3/ 15
18,1 %
- Sportovci a nezávislí2/ 15
11,6 %
- SD-SN+NK1/ 15
6,2 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Rendite um 3.7 % p.a. ist eher durchschnittlich.
- Starkes Angebot (24 Inserate, 16 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
Risiken und Grenzen
- Preis deutlich über Regionalschnitt — Premiumlage, dünnerer Value-Puffer.
- Höhere Arbeitslosigkeit (~5.6 %) schwächt die Mietnachfrage.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
Brusov
Ortsteil · Úštěk
Bílý Kostelec
Ortsteil · Úštěk
Dolní Vysoké
Ortsteil · Úštěk
Držovice
Ortsteil · Úštěk
Dubičná
Ortsteil · Úštěk
Habřina
Ortsteil · Úštěk
Julčín
Ortsteil · Úštěk
Kalovice
Ortsteil · Úštěk
Konojedy
Ortsteil · Úštěk
Lhota
Ortsteil · Úštěk
Ličenice
Ortsteil · Úštěk
Lukov
Ortsteil · Úštěk
Ostré
Ortsteil · Úštěk
Rašovice
Ortsteil · Úštěk
Robeč
Ortsteil · Úštěk
Rochov
Ortsteil · Úštěk
Starý Týn
Ortsteil · Úštěk
Tetčiněves
Ortsteil · Úštěk
Třebín
Ortsteil · Úštěk
Vědlice
Ortsteil · Úštěk
Zelený
Ortsteil · Úštěk
Úštěk-Vnitřní Město
Ortsteil · Úštěk
Úštěk-Českolipské Předměstí
Ortsteil · Úštěk
Úštěk-České Předměstí
Ortsteil · Úštěk
Immobilien · 15 Inserate
Aktuelle Angebote in Úštěk
REALT-Inserate für diese Gemeinde — Verkauf und Miete.
Č. 1096: Prodej pozemku 131 865 m² – Úštěk, okr. Litoměřice
Úštěk · Úštěk
8 043 765 Kč
Habřina - Prodej chalupy
Úštěk · Úštěk
3 600 000 Kč
Vědlice - Prodej rodinného domu
Úštěk · Úštěk
3 550 000 Kč
Stylový byt 3+kk v Zeleném Městě – Učňovská, Úštěk
Úštěk · Úštěk
16 290 000 Kč
Rezidence v zeleném údolí: Nadstandardní rodinný dům 6+kk s panoramatickým výhledem – Úštěk
Úštěk · Úštěk
15 995 000 Kč
Prodej chalupy 220 m², Úštěk – Starý Týn, Úštěk
Úštěk · Úštěk
6 300 000 Kč
Stylová venkovská usedlost se zahradou v obci Vědlice u Úštěku
Úštěk · Úštěk
10 900 000 Kč
Prodej vicegeneracniho domu udolni ustek
Úštěk · Úštěk
16 390 000 Kč
Prodej domu udolni ustek
Úštěk · Úštěk
5 290 000 Kč
Prodej, pozemky louka, 89230 m² – Úštěk
Úštěk · Úštěk
2 342 288 Kč
Prodej penzionu nadstandartního apartmánového penzionu Úštěk, část Vědlice, okres Litoměřice
Úštěk · Úštěk
Home Reality Rekreační objekty Rekreační objekty na Prodej Rekreační objekty na Prodej Ústecký kraj Rekreační objekty na
Úštěk · Úštěk
2 990 000 Kč
Prodej stavebního pozemku, 1 934 m² - Úštěk - Vědlice
Úštěk · Úštěk
Prodej rodinného domu, 699 m², Lukov u Úštěka
Úštěk · Úštěk
5 250 000 Kč
Zemědělská usedlost, RD 9+1 – Úštěk-Českolipské Předměstí, Úštěk
Úštěk · Úštěk
6 950 000 Kč