Wohnungspreis (Verkauf)
—
Verkaufsstichprobe: 0
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Vědomice
Bezirk Litoměřice · Region Aussig
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: mittel8 aktive Inserate958 Einw.
Urteil für Investoren
Vorsicht61/100
Gemischte Signale — eher selektiv kaufen, keine breite Spekulation.
Wohnungsmiete
—
Mietstichprobe: 0
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
—
Regionaler Durchschnitt ~61.816 CZK/m²
Markttiefe
8
Wohnungen Verkauf 0 · Miete 0 · Häuser 5
Hauspreis (Verkauf)
7.530.000 CZK
~37.831 CZK/m² · Stichprobe 5
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
958
Durchschnittsalter 42.6 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
42.6 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+17 Pers./Jahr
+1,77 % jährlich · natürlich +6 · Migration +11
5-Jahres-Trend
+5,4 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
11 / 5
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
5.6 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
16 % Selbstständige · 84 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
37.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
122
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 13 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
5.9 %
59 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
3.2 %
Fremdmittel 6.994.955,41 CZK · 7.174,313 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 66,5 %
- Vědomice Pospolu · 5 Mandate44,1 %
- ZDRAVÉ VĚDOMICE · 4 Mandate31,8 %
- SPORTOVCI PRO VĚDOMICE · 1 Mandate14,7 %
- ZA ROZVOJ OBCE · 1 Mandate9,3 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 74,3 %
- ANO35,4 %
- SPOLU31 %
- STAN14,1 %
- Piráti6,3 %
- AUTO5,6 %
- SPD5 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
11 Mandate · Vědomice
- Vědomice Pospolu5/ 11
44,1 %
- ZDRAVÉ VĚDOMICE4/ 11
31,8 %
- SPORTOVCI PRO VĚDOMICE1/ 11
14,7 %
- ZA ROZVOJ OBCE1/ 11
9,3 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Mittlere Markttiefe — handelbar, aber die Auswahl ist begrenzt.
- Bevölkerung in 5 Jahren +5.4 % — wachsende Lage.
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
- Höhere Arbeitslosigkeit (~5.6 %) schwächt die Mietnachfrage.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Immobilien · 8 Inserate
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