Wohnungspreis (Verkauf)
66.000 CZK/m²
Durchschnitt ~4.950.000 CZK · Stichprobe 1
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Vražkov
Bezirk Litoměřice · Region Aussig
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: niedrig4 aktive Inserate442 Einw.
Urteil für Investoren
Abwarten38/100
Schwächeres Verhältnis Rendite/Liquidität/Preis — eher den Markt beobachten.
Wohnungsmiete
—
Mietstichprobe: 0
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
+15 %
Regionaler Durchschnitt ~57.160 CZK/m²
Markttiefe
4
Wohnungen Verkauf 1 · Miete 0 · Häuser 2
Hauspreis (Verkauf)
5.695.000 CZK
~27.933 CZK/m² · Stichprobe 2
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
442
Durchschnittsalter 42.2 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
42.2 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+2 Pers./Jahr
+0,45 % jährlich · natürlich +1 · Migration +1
5-Jahres-Trend
+10,2 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
4 / 3
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
5.6 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
17 % Selbstständige · 83 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
37.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
122
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 13 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
3.1 %
14 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
12.3 %
Fremdmittel 6.356.404,97 CZK · 14.316,227 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 56,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Za rozvoj Vražkova · 3 Mandate42,3 %
- Obec pro občany - zastupitelstvo pro obec, sdružení nezávislých kandidátů · 2 Mandate32,8 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Za lepší Vražkov · 2 Mandate24,9 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 69,3 %
- ANO42,7 %
- SPOLU17,6 %
- STAN11,7 %
- Stačilo!8,8 %
- SPD6,3 %
- AUTO5,9 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
7 Mandate · Vražkov
- Sdružení nezávislých kandidátů Za rozvoj Vražkova3/ 7
42,3 %
- Obec pro občany - zastupitelstvo pro obec, sdružení nezávislých kandidátů2/ 7
32,8 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Za lepší Vražkov2/ 7
24,9 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Der Markt ist in REALT-Daten sichtbar, aber ohne starkes Signal.
- Bevölkerung in 5 Jahren +10.2 % — wachsende Lage.
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
- Preis deutlich über Regionalschnitt — Premiumlage, dünnerer Value-Puffer.
- Dünner Markt — längerer Verkauf, schwächere Verhandlungsposition.
- Niedrige statistische Verlässlichkeit — Score nur orientierend.
- Höhere Arbeitslosigkeit (~5.6 %) schwächt die Mietnachfrage.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Immobilien · 3 Inserate
Aktuelle Angebote in Vražkov
REALT-Inserate für diese Gemeinde — Verkauf und Miete.
