Wohnungspreis (Verkauf)
16.250 CZK/m²
Durchschnitt ~650.000 CZK · Stichprobe 1
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Lenešice
Bezirk Louny · Region Aussig
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: mittel13 aktive Inserate1.402 Einw.
Urteil für Investoren
Vorsicht64/100
Gemischte Signale — eher selektiv kaufen, keine breite Spekulation.
Wohnungsmiete
—
Mietstichprobe: 0
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-72 %
Regionaler Durchschnitt ~57.160 CZK/m²
Markttiefe
13
Wohnungen Verkauf 1 · Miete 0 · Häuser 8
Hauspreis (Verkauf)
3.961.188 CZK
~31.546 CZK/m² · Stichprobe 8
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
1.402
Durchschnittsalter 42.2 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
42.2 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+4 Pers./Jahr
+0,29 % jährlich · natürlich -4 · Migration +8
5-Jahres-Trend
-1,0 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
13 / 17
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
5.6 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
15 % Selbstständige · 85 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
37.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
122
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 12 µg/m³ · Ebene: Region
Ausländeranteil
2.0 %
29 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
1.9 %
Fremdmittel 3.474.951,36 CZK · 2.471,516 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 56,2 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH LENEŠICE · 5 Mandate41,6 %
- Lenešice 2030 · 3 Mandate30,2 %
- VOLBA PRO LENEŠICE · 3 Mandate22,6 %
- KSČM · 0 Mandate5,6 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 64,3 %
- ANO46,4 %
- SPOLU17,1 %
- Piráti8,2 %
- AUTO6,8 %
- STAN6,7 %
- SPD6,3 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
11 Mandate · Lenešice
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH LENEŠICE5/ 11
41,6 %
- Lenešice 20303/ 11
30,2 %
- VOLBA PRO LENEŠICE3/ 11
22,6 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Wohnungspreis (~16.250 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Mittlere Markttiefe — handelbar, aber die Auswahl ist begrenzt.
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
- Höhere Arbeitslosigkeit (~5.6 %) schwächt die Mietnachfrage.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Immobilien · 8 Inserate
Aktuelle Angebote in Lenešice
REALT-Inserate für diese Gemeinde — Verkauf und Miete.
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