Wohnungspreis (Verkauf)
36.345 CZK/m²
Durchschnitt ~1.999.000 CZK · Stichprobe 1
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Nová Ves
Bezirk Louny · Region Aussig
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: mittel6 aktive Inserate122 Einw.
Urteil für Investoren
Vorsicht67/100
Gemischte Signale — eher selektiv kaufen, keine breite Spekulation.
Wohnungsmiete
—
Mietstichprobe: 0
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-42 %
Regionaler Durchschnitt ~62.390 CZK/m²
Markttiefe
6
Wohnungen Verkauf 1 · Miete 0 · Häuser 2
Hauspreis (Verkauf)
4.775.000 CZK
~45.083 CZK/m² · Stichprobe 2
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
122
Durchschnittsalter 42.3 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
42.3 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+3 Pers./Jahr
+2,46 % jährlich · natürlich -1 · Migration +4
5-Jahres-Trend
0,0 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
0 / 1
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
5.6 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
18 % Selbstständige · 82 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
37.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
122
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 12 µg/m³ · Ebene: Region
Ausländeranteil
4.0 %
5 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
1.8 %
Fremdmittel 389.359,03 CZK · 3.114,872 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 77,4 %
- ANO52,3 %
- SPD18,5 %
- Stačilo!9,2 %
- SPOLU7,7 %
- Piráti4,6 %
- STAN3,1 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
5 Mandate · Nová Ves
- Za obnovu vesnice5/ 5
100 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Wohnungspreis (~36.345 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Mittlere Markttiefe — handelbar, aber die Auswahl ist begrenzt.
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
- Höhere Arbeitslosigkeit (~5.6 %) schwächt die Mietnachfrage.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Immobilien · Noch keine Inserate
Aktuelle Angebote in Nová Ves
REALT-Inserate für diese Gemeinde — Verkauf und Miete.
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