Wohnungspreis (Verkauf)
48.441 CZK/m²
Durchschnitt ~3.230.409 CZK · Stichprobe 11
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Podbořany
Bezirk Louny · Region Aussig
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch79 aktive Inserate6.253 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen79/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
12.600 CZK/Mon.
253 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 5
Bruttorendite
4.7 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-15 %
Regionaler Durchschnitt ~57.160 CZK/m²
Markttiefe
79
Wohnungen Verkauf 13 · Miete 7 · Häuser 26
Hauspreis (Verkauf)
6.291.308 CZK
~45.063 CZK/m² · Stichprobe 24
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
6.253
Durchschnittsalter 42.3 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
42.3 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+1 Pers./Jahr
+0,02 % jährlich · natürlich -31 · Migration +32
5-Jahres-Trend
-2,1 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
47 / 78
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
5.6 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
13 % Selbstständige · 87 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
37.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
122
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 12 µg/m³ · Ebene: Region
Ausländeranteil
5.9 %
379 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
3.8 %
Fremdmittel 43.752.973,44 CZK · 6.995,998 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 42,5 %
- ANO · 6 Mandate25,8 %
- ODS+NK · 4 Mandate18,4 %
- TOP 09+NK · 4 Mandate16,1 %
- KDU-ČSL · 3 Mandate13,1 %
- PODBOŘANY - NÁŠ DOMOV · 2 Mandate12 %
- ČSSD+NK · 1 Mandate7,4 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 64,9 %
- ANO51,6 %
- SPD12 %
- SPOLU11,2 %
- AUTO7,7 %
- Stačilo!5,5 %
- STAN5,1 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
21 Mandate · Podbořany
- ANO6/ 21
25,8 %
- ODS+NK4/ 21
18,4 %
- TOP 09+NK4/ 21
16,1 %
- KDU-ČSL3/ 21
13,1 %
- PODBOŘANY - NÁŠ DOMOV2/ 21
12 %
- ČSSD+NK1/ 21
7,4 %
- KSČM1/ 21
7,2 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Rendite um 4.7 % p.a. ist eher durchschnittlich.
- Wohnungspreis (~48.441 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Starkes Angebot (79 Inserate, 32 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Verkaufs- und Mietmarkt funktionieren — geeignet für Buy-to-let.
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Höhere Arbeitslosigkeit (~5.6 %) schwächt die Mietnachfrage.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
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