Wohnungspreis (Verkauf)
36.618 CZK/m²
Durchschnitt ~2.490.000 CZK · Stichprobe 1
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Ročov
Bezirk Louny · Region Aussig
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: niedrig3 aktive Inserate572 Einw.
Urteil für Investoren
Vorsicht56/100
Gemischte Signale — eher selektiv kaufen, keine breite Spekulation.
Wohnungsmiete
—
Mietstichprobe: 0
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-41 %
Regionaler Durchschnitt ~61.731 CZK/m²
Markttiefe
3
Wohnungen Verkauf 1 · Miete 0 · Häuser 0
Grundstückspreis
2.000 CZK/m²
Durchschnitt aus Grundstücksinseraten · Stichprobe 1
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
572
Durchschnittsalter 44.4 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
44.4 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+15 Pers./Jahr
+2,62 % jährlich · natürlich +1 · Migration +14
5-Jahres-Trend
+3,2 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
6 / 5
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
5.6 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
16 % Selbstständige · 84 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
37.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
122
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 12 µg/m³ · Ebene: Region
Ausländeranteil
5.2 %
31 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
1.1 %
Fremdmittel 1.028.346,62 CZK · 1.751,868 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 76,3 %
- Městys Ročov - TADY JSME DOMA · 7 Mandate43,8 %
- Sousedé pro Ročov, Úlovice a Břínkov · 4 Mandate24,5 %
- Šance pro budoucnost · 2 Mandate17,5 %
- RODÁCI · 2 Mandate14,2 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 80,4 %
- ANO43,8 %
- SPOLU19,2 %
- AUTO9 %
- Piráti8,5 %
- SPD7,1 %
- STAN6 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
15 Mandate · Ročov
- Městys Ročov - TADY JSME DOMA7/ 15
43,8 %
- Sousedé pro Ročov, Úlovice a Břínkov4/ 15
24,5 %
- Šance pro budoucnost2/ 15
17,5 %
- RODÁCI2/ 15
14,2 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Wohnungspreis (~36.618 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
- Dünner Markt — längerer Verkauf, schwächere Verhandlungsposition.
- Niedrige statistische Verlässlichkeit — Score nur orientierend.
- Höhere Arbeitslosigkeit (~5.6 %) schwächt die Mietnachfrage.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
Immobilien · 3 Inserate
Aktuelle Angebote in Ročov
REALT-Inserate für diese Gemeinde — Verkauf und Miete.
