Wohnungspreis (Verkauf)
45.313 CZK/m²
Durchschnitt ~2.900.000 CZK · Stichprobe 1
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Slavětín
Bezirk Louny · Region Aussig
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: niedrig1 aktive Inserate661 Einw.
Urteil für Investoren
Zu wenig Daten39/100
Für eine Entscheidung fehlen genug REALT-Inserate.
Wohnungsmiete
—
Mietstichprobe: 0
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-27 %
Regionaler Durchschnitt ~62.480 CZK/m²
Markttiefe
1
Wohnungen Verkauf 1 · Miete 0 · Häuser 0
Wohnung ~60 m² (orientierend)
2.718.780 CZK
Abgeleitet aus Durchschnitt 45.313 CZK/m² × 60 m²
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
661
Durchschnittsalter 41.5 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
41.5 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+6 Pers./Jahr
+0,91 % jährlich · natürlich -3 · Migration +9
5-Jahres-Trend
+13,0 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
2 / 5
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
5.6 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
16 % Selbstständige · 84 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
37.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
122
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 12 µg/m³ · Ebene: Region
Ausländeranteil
7.3 %
50 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
2.7 %
Fremdmittel 3.129.186,93 CZK · 4.691,435 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 74,5 %
- ANO38,4 %
- SPOLU23,4 %
- SPD14 %
- STAN7,3 %
- AUTO6,5 %
- Piráti4,8 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
7 Mandate · Slavětín
- SNK ED5/ 7
69,1 %
- ODS2/ 7
30,9 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Zu wenige aktive Inserate — der Markt lässt sich nicht zuverlässig bewerten.
- Bevölkerung in 5 Jahren +13.0 % — wachsende Lage.
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Geringe Liquidität
- Breite Bid-Ask-Spanne
- Inseratspreise müssen nicht dem Abschluss entsprechen
- Höhere Arbeitslosigkeit (~5.6 %) schwächt die Mietnachfrage.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
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Noch keine Inserate