Wohnungspreis (Verkauf)
136.909 CZK/m²
Durchschnitt ~9.605.417 CZK · Stichprobe 12
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Vršovice
Bezirk Louny · Region Aussig
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch27 aktive Inserate246 Einw.
Urteil für Investoren
Abwarten39/100
Schwächeres Verhältnis Rendite/Liquidität/Preis — eher den Markt beobachten.
Wohnungsmiete
23.375 CZK/Mon.
405 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 4
Bruttorendite
2.9 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
+139 %
Regionaler Durchschnitt ~57.256 CZK/m²
Markttiefe
27
Wohnungen Verkauf 16 · Miete 6 · Häuser 0
Grundstückspreis
2.198 CZK/m²
Durchschnitt aus Grundstücksinseraten · Stichprobe 2
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
246
Durchschnittsalter 46.4 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
46.4 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+2 Pers./Jahr
+0,81 % jährlich · natürlich 0 · Migration +2
5-Jahres-Trend
-1,6 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
1 / 1
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
5.6 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
17 % Selbstständige · 83 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
37.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
122
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 12 µg/m³ · Ebene: Region
Ausländeranteil
2.8 %
7 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
10.3 %
Fremdmittel 4.253.198,72 CZK · 17.149,995 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 45 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Vršovice · 5 Mandate100 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 75,1 %
- ANO50,3 %
- SPOLU10,2 %
- AUTO9,5 %
- SPD8,2 %
- Stačilo!7,5 %
- STAN6,1 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
5 Mandate · Vršovice
- Sdružení nezávislých kandidátů Vršovice5/ 5
100 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Starkes Angebot (27 Inserate, 17 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Verkaufs- und Mietmarkt funktionieren — geeignet für Buy-to-let.
Risiken und Grenzen
- Niedrige Bruttorendite (~2.9 % p.a.) — eher Wette auf Preiswachstum als Cashflow.
- Preis deutlich über Regionalschnitt — Premiumlage, dünnerer Value-Puffer.
- Höheres Durchschnittsalter (~46.4 Jahre) — ältere Demografie.
- Höhere Arbeitslosigkeit (~5.6 %) schwächt die Mietnachfrage.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Immobilien · 8 Inserate
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