Wohnungspreis (Verkauf)
47.786 CZK/m²
Durchschnitt ~3.166.308 CZK · Stichprobe 13
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Žatec
Bezirk Louny · Region Aussig
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch114 aktive Inserate18.959 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen77/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
12.342 CZK/Mon.
221 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 24
Bruttorendite
4.7 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-16 %
Regionaler Durchschnitt ~57.160 CZK/m²
Markttiefe
114
Wohnungen Verkauf 14 · Miete 26 · Häuser 23
Hauspreis (Verkauf)
8.107.727 CZK
~57.146 CZK/m² · Stichprobe 22
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
18.959
Durchschnittsalter 42.9 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
42.9 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+25 Pers./Jahr
+0,13 % jährlich · natürlich -123 · Migration +148
5-Jahres-Trend
-0,5 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
132 / 255
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
5.6 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
12 % Selbstständige · 88 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
37.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
122
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 12 µg/m³ · Ebene: Region
Ausländeranteil
9.1 %
1.796 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
10.6 %
Fremdmittel 335.021.398,1 CZK · 17.647,566 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 36,5 %
- ANO · 8 Mandate29,9 %
- SPD · 3 Mandate13,7 %
- VPM · 3 Mandate12,2 %
- ODS · 2 Mandate8,8 %
- STAN · 2 Mandate8,8 %
- KSČM+NK · 1 Mandate6,6 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 62,3 %
- ANO46 %
- SPOLU16 %
- SPD10,8 %
- STAN7,7 %
- Piráti6,4 %
- AUTO6,3 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
21 Mandate · Žatec
- ANO8/ 21
29,9 %
- SPD3/ 21
13,7 %
- VPM3/ 21
12,2 %
- ODS2/ 21
8,8 %
- STAN2/ 21
8,8 %
- KSČM+NK1/ 21
6,6 %
- TOP 09+NK1/ 21
6,3 %
- Piráti1/ 21
6 %
Wohnungsgenossenschaften
5 Wohnungsgenossenschaften
Warum (laut Daten) kaufen
- Rendite um 4.7 % p.a. ist eher durchschnittlich.
- Wohnungspreis (~47.786 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Starkes Angebot (114 Inserate, 31 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Verkaufs- und Mietmarkt funktionieren — geeignet für Buy-to-let.
Risiken und Grenzen
- Höhere Arbeitslosigkeit (~5.6 %) schwächt die Mietnachfrage.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
Immobilien · 24 Inserate
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