Wohnungspreis (Verkauf)
26.604 CZK/m²
Durchschnitt ~1.588.786 CZK · Stichprobe 7
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Obrnice
Bezirk Most · Region Aussig
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch27 aktive Inserate2.049 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen82/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
15.000 CZK/Mon.
176 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 1
Bruttorendite
11.3 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-54 %
Regionaler Durchschnitt ~57.327 CZK/m²
Markttiefe
27
Wohnungen Verkauf 9 · Miete 4 · Häuser 1
Hauspreis (Verkauf)
3.149.000 CZK
~18.744 CZK/m² · Stichprobe 1
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
2.049
Durchschnittsalter 36.2 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
36.2 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-1 Pers./Jahr
-0,05 % jährlich · natürlich -10 · Migration +9
5-Jahres-Trend
-5,9 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
12 / 22
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
5.6 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
14 % Selbstständige · 86 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
37.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
122
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 12 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
8.1 %
198 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
5.0 %
Fremdmittel 14.127.550,32 CZK · 6.898,218 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 29,5 %
- Rozumní · 6 Mandate39,4 %
- ODS · 6 Mandate38,2 %
- ČSSD · 3 Mandate22,4 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 34,7 %
- ANO65,6 %
- SPD8,3 %
- SPOLU7,8 %
- AUTO5 %
- STAN3,7 %
- Stačilo!3,6 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
15 Mandate · Obrnice
- Rozumní6/ 15
39,4 %
- ODS6/ 15
38,2 %
- ČSSD3/ 15
22,4 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Hohe Bruttorendite (~11.3 % p.a.) — Qualität und Nachfrage prüfen.
- Wohnungspreis (~26.604 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Starkes Angebot (27 Inserate, 14 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Verkaufs- und Mietmarkt funktionieren — geeignet für Buy-to-let.
- Niedrigeres Durchschnittsalter (~36.2 Jahre) — jüngere Bevölkerung.
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Verdächtig hohe Rendite kann riskante Lage oder schlechte Daten bedeuten.
- Bevölkerungsrückgang in 5 Jahren -5.9 % — schwächere Wohnnachfrage.
- Höhere Arbeitslosigkeit (~5.6 %) schwächt die Mietnachfrage.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
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