Wohnungspreis (Verkauf)
36.737 CZK/m²
Durchschnitt ~1.924.304 CZK · Stichprobe 48
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Bílina
Bezirk Teplice · Region Aussig
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch148 aktive Inserate14.497 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen87/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
9.966 CZK/Mon.
213 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 49
Bruttorendite
6.2 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-36 %
Regionaler Durchschnitt ~57.294 CZK/m²
Markttiefe
148
Wohnungen Verkauf 55 · Miete 49 · Häuser 9
Hauspreis (Verkauf)
6.180.989 CZK
~22.768 CZK/m² · Stichprobe 9
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
14.497
Durchschnittsalter 42.3 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
42.3 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-96 Pers./Jahr
-0,66 % jährlich · natürlich -61 · Migration -35
5-Jahres-Trend
-15,7 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
132 / 193
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
5.6 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
12 % Selbstständige · 88 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
37.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
122
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 6 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
9.1 %
1.408 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
2.6 %
Fremdmittel 47.502.493,07 CZK · 3.298,555 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 34,8 %
- ANO · 11 Mandate36,1 %
- SPD+Trikolora · 5 Mandate16,8 %
- ODS · 3 Mandate10,3 %
- BSDN · 3 Mandate9,8 %
- TOP 09+NK · 2 Mandate7,9 %
- BEZ-UL+ČiKR · 2 Mandate7,2 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 54,2 %
- ANO54,9 %
- SPOLU11,4 %
- SPD10,8 %
- AUTO6 %
- STAN5,6 %
- Piráti5,1 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
29 Mandate · Bílina
- ANO11/ 29
36,1 %
- SPD+Trikolora5/ 29
16,8 %
- ODS3/ 29
10,3 %
- BSDN3/ 29
9,8 %
- TOP 09+NK2/ 29
7,9 %
- BEZ-UL+ČiKR2/ 29
7,2 %
- KSČM2/ 29
6,7 %
- Svobodní+NK1/ 29
5,5 %
Wohnungsgenossenschaften
9 Wohnungsgenossenschaften
- Aléská 231-236, bytové družstvoIČO 23365404
- Alšova 226, bytové družstvoIČO 23365421
- Bytové družstvo 126IČO 25441655
- Bytové družstvo 299 BílinaIČO 62240340
- MERO sever odbytové družstvoIČO 27298671
- Stavební bytové družstvo BílinaIČO 00527084
- Síbova 309, bytové družstvoIČO 23365412
- Sídliště Za Chlumem 750 I., bytové družstvoIČO 23365455
- Sídliště Za Chlumem 750 II., bytové družstvoIČO 23365471
Warum (laut Daten) kaufen
- Bruttomietrendite von ca. 6.2 % p.a. ist für Investoren attraktiv.
- Wohnungspreis (~36.737 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Starkes Angebot (148 Inserate, 45 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Verkaufs- und Mietmarkt funktionieren — geeignet für Buy-to-let.
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Bevölkerungsrückgang in 5 Jahren -15.7 % — schwächere Wohnnachfrage.
- Höhere Arbeitslosigkeit (~5.6 %) schwächt die Mietnachfrage.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
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Aktuelle Angebote in Bílina
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