Wohnungspreis (Verkauf)
88.823 CZK/m²
Durchschnitt ~4.300.660 CZK · Stichprobe 5
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Dubí
Bezirk Teplice · Region Aussig
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch83 aktive Inserate8.114 Einw.
Urteil für Investoren
Vorsicht57/100
Gemischte Signale — eher selektiv kaufen, keine breite Spekulation.
Wohnungsmiete
13.145 CZK/Mon.
213 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 11
Bruttorendite
3.7 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
+52 %
Regionaler Durchschnitt ~58.552 CZK/m²
Markttiefe
83
Wohnungen Verkauf 6 · Miete 12 · Häuser 18
Hauspreis (Verkauf)
8.205.550 CZK
~42.057 CZK/m² · Stichprobe 15
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
8.114
Durchschnittsalter 42.9 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
42.9 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+34 Pers./Jahr
+0,42 % jährlich · natürlich -73 · Migration +107
5-Jahres-Trend
+3,0 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
63 / 136
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
5.6 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
13 % Selbstständige · 87 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
37.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
122
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 6 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
7.1 %
610 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
7.4 %
Fremdmittel 56.702.920,7 CZK · 6.959,121 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 35,5 %
- ODS+NK · 7 Mandate41,7 %
- Severočeši - Dubí · 6 Mandate33,3 %
- MHNHRM · 3 Mandate16,1 %
- KSČM · 1 Mandate8,9 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 60,3 %
- ANO46,2 %
- SPOLU16,6 %
- SPD8,9 %
- STAN7,5 %
- AUTO7,2 %
- Piráti6,8 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
17 Mandate · Dubí
- ODS+NK7/ 17
41,7 %
- Severočeši - Dubí6/ 17
33,3 %
- MHNHRM3/ 17
16,1 %
- KSČM1/ 17
8,9 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Rendite um 3.7 % p.a. ist eher durchschnittlich.
- Starkes Angebot (83 Inserate, 22 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Verkaufs- und Mietmarkt funktionieren — geeignet für Buy-to-let.
Risiken und Grenzen
- Preis deutlich über Regionalschnitt — Premiumlage, dünnerer Value-Puffer.
- Höhere Arbeitslosigkeit (~5.6 %) schwächt die Mietnachfrage.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
Immobilien · 20 Inserate
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