Wohnungspreis (Verkauf)
—
Verkaufsstichprobe: 0
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Kladruby
Bezirk Teplice · Region Aussig
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: mittel9 aktive Inserate443 Einw.
Urteil für Investoren
Vorsicht53/100
Gemischte Signale — eher selektiv kaufen, keine breite Spekulation.
Wohnungsmiete
—
Mietstichprobe: 0
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
—
Regionaler Durchschnitt ~57.294 CZK/m²
Markttiefe
9
Wohnungen Verkauf 1 · Miete 0 · Häuser 2
Hauspreis (Verkauf)
7.145.000 CZK
~35.601 CZK/m² · Stichprobe 2
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
443
Durchschnittsalter 40.9 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
40.9 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+20 Pers./Jahr
+4,51 % jährlich · natürlich -1 · Migration +21
5-Jahres-Trend
+4,7 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
3 / 4
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
5.6 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
17 % Selbstständige · 83 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
37.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
122
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 6 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
6.0 %
28 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
11.9 %
Fremdmittel 7.891.440,74 CZK · 17.044,148 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 45,2 %
- NICOL PAVLŮ · 1 Mandate26,6 %
- MILOSLAV ŠAFAŘÍK · 1 Mandate18,5 %
- Jana Nejedlá · 1 Mandate15,9 %
- Mgr. Bc. Jiří Vaník · 1 Mandate14,1 %
- Ladislav Polcar ml. · 1 Mandate9,6 %
- Ladislav Polcar st. · 1 Mandate7,8 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 76 %
- ANO42,7 %
- SPOLU19,9 %
- AUTO10,1 %
- STAN8,2 %
- Piráti7,1 %
- SPD6,7 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
7 Mandate · Kladruby
- NICOL PAVLŮ1/ 7
26,6 %
- MILOSLAV ŠAFAŘÍK1/ 7
18,5 %
- Jana Nejedlá1/ 7
15,9 %
- Mgr. Bc. Jiří Vaník1/ 7
14,1 %
- Ladislav Polcar ml.1/ 7
9,6 %
- Ladislav Polcar st.1/ 7
7,8 %
- Roman Suk1/ 7
7,6 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Mittlere Markttiefe — handelbar, aber die Auswahl ist begrenzt.
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
- Höhere Arbeitslosigkeit (~5.6 %) schwächt die Mietnachfrage.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Immobilien · 2 Inserate
Aktuelle Angebote in Kladruby
REALT-Inserate für diese Gemeinde — Verkauf und Miete.
