Wohnungspreis (Verkauf)
46.667 CZK/m²
Durchschnitt ~2.100.000 CZK · Stichprobe 1
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Košťany
Bezirk Teplice · Region Aussig
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch24 aktive Inserate3.239 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen86/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
11.067 CZK/Mon.
139 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 3
Bruttorendite
6.3 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-19 %
Regionaler Durchschnitt ~57.333 CZK/m²
Markttiefe
24
Wohnungen Verkauf 1 · Miete 3 · Häuser 13
Hauspreis (Verkauf)
9.069.017 CZK
~55.761 CZK/m² · Stichprobe 12
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
3.239
Durchschnittsalter 41.9 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
41.9 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+25 Pers./Jahr
+0,77 % jährlich · natürlich -4 · Migration +29
5-Jahres-Trend
+0,9 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
26 / 30
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
5.6 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
14 % Selbstständige · 86 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
37.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
122
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 6 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
4.5 %
149 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
7.6 %
Fremdmittel 42.728.830,96 CZK · 13.090,941 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 49,5 %
- NAŠE KOŠŤANY A STŘELNÁ · 11 Mandate66 %
- SPD · 2 Mandate16,9 %
- ODS · 2 Mandate13,1 %
- ČSSD · 0 Mandate5 %
- LUMA · 0 Mandate2 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 64 %
- ANO50,2 %
- SPOLU13 %
- SPD11,1 %
- STAN7,5 %
- AUTO6,6 %
- Piráti5,5 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
15 Mandate · Košťany
- NAŠE KOŠŤANY A STŘELNÁ11/ 15
66 %
- SPD2/ 15
16,9 %
- ODS2/ 15
13,1 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Bruttomietrendite von ca. 6.3 % p.a. ist für Investoren attraktiv.
- Wohnungspreis (~46.667 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Starkes Angebot (24 Inserate, 11 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
Risiken und Grenzen
- Höhere Arbeitslosigkeit (~5.6 %) schwächt die Mietnachfrage.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
Immobilien · 18 Inserate
Aktuelle Angebote in Košťany
REALT-Inserate für diese Gemeinde — Verkauf und Miete.
Prodej stavebního pozemku o výměře 6468 m², Košťany - Střelná, okr. Teplice
Košťany · Košťany
4 990 000 Kč
Prodej 1/2 rodinného domu, Košťany - Střelná, ul. Zahradní - Teplice
Košťany · Košťany
3 675 000 Kč
Nové nájemní byty v Košťanech - Teplice
Košťany · Košťany
10 500 Kč
Nájem bytu 2+1, Košťany, Kamenný Pahorek - Teplice
Košťany · Košťany
9 700 Kč
Prodej domu, 145 m², Košťany
Košťany · Košťany
5 490 000 Kč
Klidný pozemek o rozloze 1350 m² na Střelné v Košťanech s kompletními inženýrskými sítěmi k napojení
Košťany · Košťany
2 990 000 Kč
V exkluzivní části rezortu Slunečná v Košťanech nabízíme stavební pozemek o výměře 1 002 m²
Košťany · Košťany
2 600 000 Kč
Prodej pozemku 838 m², Košťany
Košťany · Košťany
1 927 400 Kč
Prodej pozemku 883 m², Košťany
Košťany · Košťany
2 030 900 Kč
Prodej pozemku 989 m², Košťany
Košťany · Košťany
2 274 700 Kč
Prodej domu 149 m², Košťany
Košťany · Košťany
7 900 000 Kč
Prodej domu 127 m², Košťany
Košťany · Košťany
8 850 000 Kč
Prodej domu 127 m², Košťany
Košťany · Košťany
8 890 000 Kč
Prodej domu 127 m², Košťany
Košťany · Košťany
8 750 000 Kč
Prodej rodinného domu, Košťany - Střelná, ul. na Hampuši
Košťany · Košťany
8 000 000 Kč
Prodej rodinného domu 208 m² kostany u teplic
Košťany · Košťany
7 800 000 Kč
Prodej domu 4+1 170 m², K Zámku, Košťany
Košťany · Košťany
9 623 200 Kč
Prodej činžovního domu 760 m² Školní, Košťany
Košťany · Košťany
21 900 000 Kč