Wohnungspreis (Verkauf)
—
Verkaufsstichprobe: 0
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Moldava
Bezirk Teplice · Region Aussig
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: niedrig5 aktive Inserate173 Einw.
Urteil für Investoren
Abwarten37/100
Schwächeres Verhältnis Rendite/Liquidität/Preis — eher den Markt beobachten.
Wohnungsmiete
—
Mietstichprobe: 0
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
—
Regionaler Durchschnitt ~64.902 CZK/m²
Markttiefe
5
Wohnungen Verkauf 0 · Miete 0 · Häuser 1
Hauspreis (Verkauf)
3.749.000 CZK
~20.599 CZK/m² · Stichprobe 1
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
173
Durchschnittsalter 45.1 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
45.1 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+2 Pers./Jahr
+1,16 % jährlich · natürlich 0 · Migration +2
5-Jahres-Trend
-5,5 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
1 / 1
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
5.6 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
18 % Selbstständige · 82 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
37.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
122
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 6 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
19.1 %
38 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
13.8 %
Fremdmittel 10.179.828,26 CZK · 58.170,447 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 84,4 %
- Otevřeně k všem · 3 Mandate33,7 %
- KDU+ODS+TOP 09 · 3 Mandate30,4 %
- SPD · 3 Mandate28,7 %
- Otevřeně k všem · 2 Mandate26,2 %
- KDU+ODS+TOP 09 · 2 Mandate24,2 %
- ROZVOJ MOLDAVY A NOVÉHO MĚSTA · 2 Mandate22,9 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 64,6 %
- ANO30,1 %
- SPOLU24,7 %
- STAN16,1 %
- SPD14 %
- AUTO6,5 %
- Piráti4,3 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
9 Mandate · Moldava
- Otevřeně k všem3/ 9
33,7 %
- KDU+ODS+TOP 093/ 9
30,4 %
- SPD3/ 9
28,7 %
- Otevřeně k všem2/ 9
26,2 %
- KDU+ODS+TOP 092/ 9
24,2 %
- ROZVOJ MOLDAVY A NOVÉHO MĚSTA2/ 9
22,9 %
- ROZVOJ MOLDAVY A NOVÉHO MĚSTA2/ 9
20,9 %
- SPD1/ 9
13,1 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Der Markt ist in REALT-Daten sichtbar, aber ohne starkes Signal.
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
- Dünner Markt — längerer Verkauf, schwächere Verhandlungsposition.
- Niedrige statistische Verlässlichkeit — Score nur orientierend.
- Bevölkerungsrückgang in 5 Jahren -5.5 % — schwächere Wohnnachfrage.
- Höhere Arbeitslosigkeit (~5.6 %) schwächt die Mietnachfrage.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
Immobilien · 5 Inserate
Aktuelle Angebote in Moldava
REALT-Inserate für diese Gemeinde — Verkauf und Miete.
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