Wohnungspreis (Verkauf)
25.848 CZK/m²
Durchschnitt ~1.990.312 CZK · Stichprobe 1
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Světec
Bezirk Teplice · Region Aussig
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: mittel15 aktive Inserate981 Einw.
Urteil für Investoren
Vorsicht64/100
Gemischte Signale — eher selektiv kaufen, keine breite Spekulation.
Wohnungsmiete
—
Mietstichprobe: 0
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-56 %
Regionaler Durchschnitt ~58.585 CZK/m²
Markttiefe
15
Wohnungen Verkauf 1 · Miete 0 · Häuser 6
Hauspreis (Verkauf)
4.809.800 CZK
~32.652 CZK/m² · Stichprobe 5
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
981
Durchschnittsalter 42.8 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
42.8 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-4 Pers./Jahr
-0,41 % jährlich · natürlich -10 · Migration +6
5-Jahres-Trend
-5,3 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
3 / 13
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
5.6 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
16 % Selbstständige · 84 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
37.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
122
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 6 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
2.4 %
24 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
0.8 %
Fremdmittel 1.201.567,54 CZK · 1.229,854 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 54,6 %
- "Sdružení nezávislých kandidátů - pro rozvoj obce Světec" · 3 Mandate35,5 %
- Nezávislí Mladí Spoluobčané · 2 Mandate24 %
- ČSSD+NK · 2 Mandate17,8 %
- "Sdružení nezávislých kandidátů - za lepší život v obci" · 1 Mandate12,1 %
- KSČM · 1 Mandate10,5 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 67,8 %
- ANO53,8 %
- SPD10,3 %
- SPOLU10,3 %
- AUTO9 %
- Stačilo!5,3 %
- STAN4,9 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
9 Mandate · Světec
- "Sdružení nezávislých kandidátů - pro rozvoj obce Světec"3/ 9
35,5 %
- Nezávislí Mladí Spoluobčané2/ 9
24 %
- ČSSD+NK2/ 9
17,8 %
- "Sdružení nezávislých kandidátů - za lepší život v obci"1/ 9
12,1 %
- KSČM1/ 9
10,5 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Wohnungspreis (~25.848 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Starkes Angebot (15 Inserate, 8 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
- Bevölkerungsrückgang in 5 Jahren -5.3 % — schwächere Wohnnachfrage.
- Höhere Arbeitslosigkeit (~5.6 %) schwächt die Mietnachfrage.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
Immobilien · 5 Inserate
Aktuelle Angebote in Světec
REALT-Inserate für diese Gemeinde — Verkauf und Miete.
Prodej bytu 2+1 77 m² ve Světci – Kostomlatská 151, Světec
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